河南商報(bào)記者 李笑凡

　　寫(xiě)字樓空鋪怎么辦?現(xiàn)在有個(gè)法子：改成住房租出去，土地用途能改成居住用地，水、電、氣價(jià)格也能按居民標(biāo)準(zhǔn)算。

　　近日，河南商報(bào)記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，《河南省人民政府關(guān)于完善住房供應(yīng)體系加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)下發(fā)，給河南定下一個(gè)目標(biāo)：到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。

　　【鼓勵(lì)哪些人】

　　投資人、地產(chǎn)商、物業(yè)公司

　　都能開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)

　　針對(duì)投資人：《意見(jiàn)》中明確提出，要發(fā)展住房租賃企業(yè)。要鼓勵(lì)各類投資者和自然人發(fā)起設(shè)立住房租賃企業(yè)，通過(guò)租賃、購(gòu)買等方式多渠道籌集房源，提供專業(yè)、規(guī)范的住房租賃服務(wù)。

　　針對(duì)地產(chǎn)商：《意見(jiàn)》也鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，支持其拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)出租庫(kù)存商品住房；引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。

　　針對(duì)物業(yè)公司：支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)，有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)。對(duì)合法改造房屋用于出租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供相應(yīng)的便利。

　　【房源從哪兒來(lái)】

　　允許將商業(yè)房改為租賃住房

　　剩余公租房也可面向社會(huì)

　　發(fā)展租賃企業(yè)，用于出租的房子從哪兒來(lái)?商業(yè)房改出租房，現(xiàn)有住房改裝出租，這些都允許。

　　《意見(jiàn)》鼓勵(lì)新建租賃住房，還允許改建房屋用于租賃。

　　允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后按間出租，但必須確保消防設(shè)施完好有效。

　　《意見(jiàn)》要求實(shí)施公租房貨幣化，推進(jìn)公租房實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼相結(jié)合，要盤(pán)活公租房資產(chǎn)。在對(duì)保障對(duì)象實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保后，公租房仍有剩余房源的，可按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)面向社會(huì)出租。

　　【支持力度多大】

　　有條件的地方可以

　　市場(chǎng)提供房源 政府發(fā)放補(bǔ)貼

　　《意見(jiàn)》要求，有條件的地方可采取市場(chǎng)提供房源、政府發(fā)放補(bǔ)貼的方式，保障基本的住房需求。

　　此外，《意見(jiàn)》還特別提出要給予稅收優(yōu)惠。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營(yíng)改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年年底前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策……

　　《意見(jiàn)》稱，個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅；個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除。