天津北方網(wǎng)訊：在歲末年初的傳統(tǒng)樓市交易期中，通常情況下，房企為了沖業(yè)績會不斷推出各種各樣的促銷活動吸引買房人購房。而2017年年初以來，記者走訪本市房地產(chǎn)市場卻發(fā)現(xiàn)，很多促銷活動偃旗息鼓，市場顯得很低調(diào)。

　　新房促銷活動少

　　銀行房貸不給力

　　連日來，記者走訪本市南開區(qū)、河?xùn)|區(qū)、西青區(qū)和北辰區(qū)的多個知名度較高的售樓處了解到，房企都沒有推出相應(yīng)的迎春節(jié)促銷活動。正在選房的李先生無奈地告訴記者，臨近春節(jié)本想看看是否有些優(yōu)惠，但是現(xiàn)在都說沒房源了，還要交錢“排卡”等待下批新房。剛看好的一個80多平方米的小戶型房源，被要求交20萬元在指定賬戶存一個月才有買房資格，他和愛人為此猶豫不決。據(jù)現(xiàn)場多位銷售人員透露，2016年樓市火爆，房子不愁賣，天津區(qū)域早已超額完成全年任務(wù)，新的銷售計劃春節(jié)后才會執(zhí)行，目前還是以“蓄客”為主。

　　讓買房人同樣感到不給力的還有銀行的房貸部門。準(zhǔn)備購買北辰區(qū)一處新房的市民馬先生近期被一家大型銀行的房貸部門告知，他申請的房貸資金近期無法到位，春節(jié)前該行暫停發(fā)放房貸，業(yè)務(wù)辦理要等到節(jié)后。記者從多家銀行了解到，節(jié)前的銀行房貸業(yè)務(wù)明顯收縮。據(jù)人民銀行天津分行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年本市居民貸款增加1494.48億元，同比多增982.30億元，大部分貸款是房貸業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士指出，2016年增長過于迅猛的房貸業(yè)務(wù)盡管讓銀行業(yè)績突出，但是在不斷加碼的調(diào)控政策背景下，銀行房貸部門的態(tài)度也有所轉(zhuǎn)變。繼續(xù)發(fā)放房貸的銀行人員表示，首套房的貸款人最終獲得房貸優(yōu)惠的可能性低于預(yù)期。

　　買房要看清大勢

　　踩準(zhǔn)促銷點不易

　　記者深入走訪市場了解到，目前很多房企仍看好今年的樓市，信心主要來自土地市場。例如，1月12日，河?xùn)|區(qū)津東廣(掛)2016-168號地塊最終成交樓面價達(dá)到28352元/平方米。河?xùn)|區(qū)附近的一些新盤以此信息為廣告宣傳，銷售人員紛紛對買房人暗示“節(jié)后預(yù)計小幅調(diào)價”。

　　而據(jù)本市多家專業(yè)房地產(chǎn)研究機構(gòu)人士分析，樓市分“大小年”，去年本市新房去庫存效果顯著，行情已經(jīng)透支了相當(dāng)?shù)馁徺I力，加上房貸不斷收緊，導(dǎo)致今年的市場需求量明顯減少。而且受霧霾天氣必須停止施工以及本市今年舉辦大型經(jīng)濟和體育盛會等因素影響，多家房企施工減緩，新房上市的節(jié)奏肯定不如去年緊湊。很多房企更加珍視現(xiàn)有的房源，不敢快速消化，以免到下半年面臨房源不足的窘境。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，2017年上半年房價增長率將趨于平緩。市區(qū)優(yōu)質(zhì)房源還會比較搶手。如果人們看中了滿意的房源，要結(jié)合自身實力，理性出手，想踩準(zhǔn)促銷的點確實不容易。(北方網(wǎng)編輯曲璐琳)