在樓市逐步降溫的情況下，一些熱點(diǎn)二線(xiàn)城市卻仍在上演“搶房”的戲碼。11月15日，南京河西10處樓盤(pán)啟動(dòng)驗(yàn)資登記報(bào)名,“近萬(wàn)人排隊(duì)搶房”的消息隨即出現(xiàn)。

　　從《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者在南京實(shí)地調(diào)查的結(jié)果來(lái)看，在政府部門(mén)的強(qiáng)力調(diào)控舉措下，表面上風(fēng)平浪靜的南京樓市背后卻暗流洶涌，此次南京河西樓盤(pán)引來(lái)“搶購(gòu)”的背后是一系列怪象：二手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)超新房?jī)r(jià)格，價(jià)格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重；地價(jià)高過(guò)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“面粉貴于面包”的情況；剛需購(gòu)房者在買(mǎi)房路上“疲于奔命”，中簽率過(guò)低使有的剛需參加數(shù)十次甚至上百次搖號(hào)仍“一房難求”；仍有部分開(kāi)發(fā)商在新房二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況下捂盤(pán)惜售。

　　為啥樓市還這么熱？

　　排隊(duì)買(mǎi)房的到底是剛需還是炒房？

　　@沉魚(yú)不落雁：這次瘋狂買(mǎi)房的主力大多不是首套，也不是普通的剛需，基本上都是投資及沒(méi)有賣(mài)舊房子的假改善，一次性拿出80%首付的人怎么可能是真剛需，而且10%不到的中簽率也可能有貓膩，搖號(hào)里面的水很深。

　　@zz31jks：按理說(shuō)這么有錢(qián)的，應(yīng)該家里不缺房子，甚至可能有兩套以上的房子，為什么還搶?zhuān)皇浅词鞘裁?？垂涎的就是?yán)重虛高的二手房?jī)r(jià)格與新房限定售價(jià)之間的價(jià)差。

　　@雨后的春筍0123：有專(zhuān)門(mén)做房托的黃牛，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候制造假象、誘騙買(mǎi)房者、排隊(duì)搖號(hào)，守在售樓部啥也不用做，一天一夜200元左右。滿(mǎn)滿(mǎn)的套路。

　　@俊少6：居然還有人說(shuō)有托兒？賬上最少要180萬(wàn)，要驗(yàn)資的，怎么托啊？周邊的二手房4萬(wàn)多，這批是限價(jià)房，新房買(mǎi)到等于就賺100多萬(wàn)，肯定瘋搶了。

　　@一帆風(fēng)順0785：100平方米，3.5萬(wàn)每平方米，350萬(wàn)，八成首付得280萬(wàn)，當(dāng)天付清，真正剛需的年輕人有這能力嗎？

　　@沐柯312：每人要帶著200萬(wàn)以上的指定銀行本票才有資格排隊(duì)，排隊(duì)人必須與本票名字一致，群眾演員想排也沒(méi)那實(shí)力。

　　有錢(qián)的要愈發(fā)有錢(qián)了？

　　@京城的叔：在資源競(jìng)爭(zhēng)不充分的城市，人們依然依賴(lài)房子來(lái)?yè)屨假Y源。

　　@哇塞懵比：南京的二手房一直比新房高出很多，這樣的刺激只會(huì)讓想買(mǎi)房的越來(lái)越買(mǎi)不到，越富有的人房子越多。

　　@考拉999：都是有閑錢(qián)但不敢在其他地方投資，有房的人高價(jià)賣(mài)了手頭的房子，再全款去搶限價(jià)的一手房。

　　樓市如何“降溫”？

　　@Ross的菜地：這個(gè)問(wèn)題的核心是二手房新房?jī)r(jià)格倒掛，說(shuō)明市場(chǎng)如果想只用行政手段干預(yù)可能還是不夠的。還應(yīng)該增加供應(yīng)，讓市場(chǎng)本身發(fā)揮作用。

　　@阿城成成：南京還應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)購(gòu)房后的限售時(shí)間至10年，并加大熱點(diǎn)河西地區(qū)房屋供應(yīng)量，并給老百姓較為合理預(yù)期5年內(nèi)房?jī)r(jià)不漲。

　　@為責(zé)任而漂泊：真正能降價(jià)的措施是第二套開(kāi)始征收較高房產(chǎn)稅，提高貸款利率，延長(zhǎng)可再上市交易時(shí)間。