齊魯晚報(bào)記者劉雅菲實(shí)習(xí)生藏新恒李佳婍

　　沒小院的業(yè)主：樓下的公共綠地快被小院占一半了

　　到該小區(qū)買房子之前，時(shí)女士考察過不少樓盤。“我當(dāng)時(shí)考慮在別的小區(qū)買房，但是這里的置業(yè)顧問告訴我，這個(gè)小區(qū)的亮點(diǎn)是五重園林，綠地非常好，所以我才決定到這里買房的。”時(shí)女士說。

　　時(shí)女士所購買的房子并不附帶小院，但是她事先知道小區(qū)有小院的事情。“購房的時(shí)候我就知道樓下有小院，但這個(gè)院子有多大、周邊的環(huán)境是什么樣的，置業(yè)顧問都沒有跟我們說。看樣板間的時(shí)候，賣房子的也跟我們說有小院，大概20來個(gè)平方，只有一個(gè)前院。”

　　但是交房之后，時(shí)女士才發(fā)現(xiàn)，小院跟之前開發(fā)商的描述并不一樣。“現(xiàn)在的實(shí)際情況是這個(gè)小院大概有85平方，一樓還有個(gè)后院，100平方左右。”最讓時(shí)女士感到不滿的是，擴(kuò)大的小院使屬于其他業(yè)主的綠化面積減少了，部分小院甚至占據(jù)了綠化面積的近一半。“開發(fā)商承諾的是整個(gè)小區(qū)35%的綠化，在驗(yàn)收的時(shí)候沒有這個(gè)院子綠化率是達(dá)標(biāo)的，除去小院就不達(dá)標(biāo)了。”

　　記者在小區(qū)內(nèi)看到，整個(gè)小區(qū)的9棟樓里，每一棟樓的一樓都有許多被冬青環(huán)繞起來的庭院，一樓的業(yè)主可以直接到達(dá)門前庭院，二樓業(yè)主也可以通過樓梯直達(dá)樓下庭院。一部分庭院被統(tǒng)一安裝上了一米多高的門，并且有小路通過公共綠地部分延伸到小區(qū)道路上。

　　業(yè)主馬先生告訴記者，3、4、5號樓的小院歸屬于一樓業(yè)主，前后院加 f1 起來大概有100平方米，其他幾棟樓的小院歸屬于二樓業(yè)主，每一個(gè)大概有30平方米。

　　時(shí)女士表示，在工程驗(yàn)收的時(shí)候，現(xiàn)在小院所在的地方其實(shí)是種著樹的，在驗(yàn)收合格之后，開發(fā)商把樹拔掉，用冬青隔出了這一個(gè)個(gè)的小院。為此，業(yè)主們曾經(jīng)找過物業(yè)反映。“物業(yè)給我們說3月份整改。他們說在縱向上種一些花草喬木，再把小院前面的小路縮小一下，但是他們說小院縮小不可能，更不可能拆了。”時(shí)女士說。

　　業(yè)主馮女士也曾為此找過開發(fā)商。“開發(fā)商解釋說是為了防止踐踏、遛狗之類的，所以才用綠地圍起了一部分。”

　　有小院的業(yè)主：看中的就是帶院也多花了不少錢呢

　　“我們就是因?yàn)檫@個(gè)院子才買的。”業(yè)主聶女士在小區(qū)內(nèi)購買了一處一樓的約130平米的住宅，房子前后都有贈送的小院，共100平左右，再加上地下室，整套房子共花費(fèi)250多萬元。

　　買房的時(shí)候，置業(yè)顧問帶著聶女士到已經(jīng)交付使用的一期樓盤看了看。“一期也有裝修好的，裝修得很漂亮，我們也想有套在市中心帶小院的房子，過那種田園生活，就是這種很簡單的目的，讓我們愿意多花這部分錢。”

　　盡管開發(fā)商說是贈送，但有小院的房子比樓上其他房子貴了不少，用聶女士的話說，那是“空地比房子都貴”：“樓上的房子大概7000元一平，我們買的合著得16000元一平。”保險(xiǎn)起見，買房的時(shí)候，聶女士曾經(jīng)專門向開發(fā)商詢問過關(guān)于小院產(chǎn)權(quán)的問題，開發(fā)商的承諾是小院會寫進(jìn)合同中。“開發(fā)商說這個(gè)小院就歸我們用了，我們可以想怎么用就怎么用。”

　　樓上的業(yè)主開始反映小院侵占公共綠地之后，聶女士才開始意識到好像有點(diǎn)不對勁。“開發(fā)商什么都沒跟我們說，我們也沒有想到這個(gè)東西不合法。我們也是很頭疼，沒想到花錢買了這個(gè)大麻煩。”聶女士表示，如果小院真的屬于侵占公共綠地的違法建設(shè)，而需要拆除的話，希望開發(fā)商可以有相應(yīng)的補(bǔ)償。“一樓的價(jià)格按說肯定比二樓便宜吧，如果要強(qiáng)拆，開發(fā)商應(yīng)該把多交的錢退給我們。”

　　業(yè)主胡 先生住在二樓，在購買住房時(shí)開發(fā)商“贈送”了一個(gè)30多平米的小院。“合同上是有標(biāo)注的，”胡先生對記者說，“開發(fā)商賣房時(shí)的那個(gè)沙盤上，已經(jīng)隔好了小院。”胡先生表示，對于這個(gè)小院，業(yè)主們只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。“買了這個(gè)房子之后，附帶著這個(gè)小院是有使用權(quán)的。”記者在開發(fā)商與業(yè)主簽訂的購房合同中，也發(fā)現(xiàn)了對庭院的補(bǔ)充規(guī)定，上面顯示“受買人所購商品房附帶有不計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積的庭院”。

　　合同上同時(shí)規(guī)定，買受人不得毀壞庭院內(nèi)種植的植物。但是記者在探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的二期由于交房不久，大多數(shù)業(yè)主還未開始裝修，因此小院還沒有什么改動，但是一期工程內(nèi)已經(jīng)有很多業(yè)主裝修完畢，對小院也進(jìn)行了重新修整，有的業(yè)主破壞掉了原本的綠地，鋪了路、修建了魚池。