本報(bào)訊（記者 曹政）近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了2017年北京市商品房市場(chǎng)行業(yè)報(bào)告。

　　報(bào)告顯示，相比樓市火熱的2016年，今年的北京樓市經(jīng)歷了先漲后跌的“大起大落”，全年成交量、成交總面積、成交總金額均呈現(xiàn)出大跌的局面。其中，在包括自住房和共有產(chǎn)權(quán)房的基礎(chǔ)上，2017年北京新建商品房成交金額預(yù)計(jì)達(dá)到2760億元，相比去年幾乎腰斬。業(yè)內(nèi)分析，北京不斷加碼調(diào)控措施，推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展回歸理性及住房居住的本質(zhì)，在此形勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)了新的發(fā)展變化。

　　2017年，預(yù)計(jì)本市商品房將實(shí)現(xiàn)成交金額2760億元（含自住型商品房）。相較2016年北京市商品房近5000億元的總成交水平，2017年的市場(chǎng)近乎腰斬，甚至比2015年也要下降21%。報(bào)告分析，2017年商品房全年成交均價(jià)同比小幅上升，但總成交面積甚至不足2016年的一半。在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)一年的瘋狂上漲之后，2017年北京的成交量大幅度下滑，也被稱(chēng)為北京樓市又一個(gè)轉(zhuǎn)折之年。

　　盡管市場(chǎng)進(jìn)入了冷靜期，但市場(chǎng)集中度卻不斷提升。排名前二十的項(xiàng)目成交額已占到商品住宅總成交額1/3，而同樣的數(shù)字在2016年和2015年僅是1/4。其中，開(kāi)發(fā)商集中度提升得更加明顯，以排在第一位的北京萬(wàn)科為例，在售30個(gè)項(xiàng)目、簽約銷(xiāo)售額307.5億元，市場(chǎng)占有率超過(guò)10%。

　　此外，整個(gè)北京市場(chǎng)前十名開(kāi)發(fā)商合計(jì)市場(chǎng)占有率達(dá)到49%，而在2016年，排名前十的開(kāi)發(fā)商合計(jì)市場(chǎng)占有率僅為35%，“預(yù)計(jì)未來(lái)在調(diào)控不斷升級(jí)的情況下，市場(chǎng)集中度仍將繼續(xù)提高，優(yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)商、優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目將成為市場(chǎng)主力。”研究人員分析說(shuō)。

　　從2017年本市商品住宅市場(chǎng)排名前列的項(xiàng)目來(lái)看，由于地價(jià)成本較高，經(jīng)營(yíng)復(fù)雜度提高，開(kāi)發(fā)商之間聯(lián)合拿地、規(guī)避過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)、集合優(yōu)勢(shì)，共同發(fā)展成為共識(shí)，聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成為暢銷(xiāo)榜的主流。2017年銷(xiāo)售金額排名前五的項(xiàng)目，全部為聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。相關(guān)研究人士預(yù)計(jì)，隨著北京市場(chǎng)商品住宅限價(jià)、要求自有資金拿地監(jiān)管等趨勢(shì)從嚴(yán)，未來(lái)聯(lián)合項(xiàng)目數(shù)量還將繼續(xù)增多。

　　在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，2017年本市成交新房的套均面積卻在繼續(xù)擴(kuò)大，新房持續(xù)改善化的趨勢(shì)依舊不減。數(shù)據(jù)顯示，北京全年商品住宅套均成交面積159平方米，較2016年154平方米仍在繼續(xù)上升，而二手房的套均成交面積仍然只有91平方米。從成交套數(shù)上看，北京2017年二手房與一手房成交套數(shù)比例高達(dá)6.6，表明北京已經(jīng)進(jìn)入了“改善靠新房，首置靠二手”的成熟市場(chǎng)。