冬日里陽(yáng)光充足的日子，市民們把能曬的都放到陽(yáng)光下“沐浴”一番。但最近蕭山某小區(qū)業(yè)主孫先生卻比較煩惱，他在自家陽(yáng)臺(tái)搭建了陽(yáng)光房，被物業(yè)公司起訴要求拆除。

　　物業(yè)公司給出的理由是，《業(yè)主管理規(guī)約》第18條明確規(guī)定：業(yè)主不得擅自封閉陽(yáng)臺(tái)，不得擅自在門窗外安裝各種形式的防盜柵欄及超過(guò)立面的遮陽(yáng)篷、晾衣架，不得違章搭建。同時(shí)，物業(yè)公司還向法院提供了多份《違規(guī)裝修整改通知書(shū)》，已通知孫先生要求他限期責(zé)令整改。

　　但孫先生卻表示，他家陽(yáng)臺(tái)跟樓頂?shù)墓膊课贿B通，存在安全隱患，小區(qū)邊上的企業(yè)排放氣體味道很難聞，所以才搭建陽(yáng)光房。而且根據(jù)他跟小區(qū)物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)公司僅有建議、制止的權(quán)利，無(wú)權(quán)要求他拆除陽(yáng)光房。

　　那么，物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求會(huì)得到法院的支持嗎？ 王建軍律師事務(wù)所的朱俊律師表示，業(yè)主首先應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)合同及業(yè)主管理規(guī)約的約定。物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)相關(guān)的約定，業(yè)主管理規(guī)約則是由業(yè)主大會(huì)制定的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主均具有法律約束力。

　　孫先生與物業(yè)公司存在合法有效的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，各方均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。孫先生作為業(yè)主，對(duì)小區(qū)公共部位雖然有使用的權(quán)利，但行使時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守前述的約定?！稑I(yè)主管理規(guī)約》中有不得擅自封閉陽(yáng)臺(tái)的約定，該約定不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且有利于物業(yè)公司從維護(hù)小區(qū)環(huán)境美觀以及小區(qū)全體業(yè)主的整體利益角度對(duì)小區(qū)實(shí)施統(tǒng)一的物業(yè)管理與服務(wù)，對(duì)孫先生具有法律約束力。孫先生擅自搭建陽(yáng)光房的行為，很顯然已違反了上述約定。

　　當(dāng)業(yè)主違反約定且妨害物業(yè)服務(wù)與管理，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)停止侵害、恢復(fù)原狀等民事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同或者業(yè)主管理規(guī)約，往往會(huì)約定物業(yè)公司有權(quán)對(duì)業(yè)主的違規(guī)行為采取批評(píng)、規(guī)勸、整改通知、公示、制止，以及上報(bào)主管部門等措施，要說(shuō)明的是，物業(yè)公司本身對(duì)于違章建筑并無(wú)獨(dú)立的拆除執(zhí)法權(quán)。但是，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條的規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任。

　　很顯然，孫先生的行為違反了約定，同時(shí)，物業(yè)公司已多次向其下發(fā)《違規(guī)裝修整改通知書(shū)》，但其拒不履行，即可認(rèn)定孫先生的行為妨害物業(yè)服務(wù)與管理。 物業(yè)公司有權(quán)主張拆除陽(yáng)光房，并讓孫先生恢復(fù)原狀。

　　朱律師提醒，對(duì)于業(yè)主的違規(guī)搭建行為，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r(shí)間介入并要求業(yè)主整改，同時(shí)，在業(yè)主裝修前可考慮收取一定的裝修保證押金，且明確若業(yè)主違規(guī)裝修視為放棄該部分押金。對(duì)于拒不改正的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提請(qǐng)有關(guān)部門執(zhí)法處理。其中，對(duì)于業(yè)主室內(nèi)違規(guī)裝修行為，可提請(qǐng)住建局處理；對(duì)于小區(qū)建筑外立面違章搭建行為，可提請(qǐng)城管等行政執(zhí)法部門處理。 也可向法院起訴，要求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任。