最近，你的朋友圈被一款名叫“旅行青蛙”的小游戲刷屏了嗎？空閑時(shí)收割三葉草給蛙換食物和裝備，忙碌工作是給娃一個(gè)舒適的家；你的蛙一餐吃上幾個(gè)小時(shí)，你的娃也喜愛在城市商貿(mào)中心區(qū)品嘗各種美食；你的蛙愛一個(gè)人出門旅游，你的娃需要你帶著他出門看看風(fēng)景；你的蛙喜歡靜靜讀書，你的娃需要你為他選擇一個(gè)學(xué)區(qū)房，入讀一間好學(xué)校……2018年，選一套合適的房子，給娃一個(gè)溫暖的家。

　　文/廣州日報(bào)全媒體記者蔣幸端

　　圖/廣州日報(bào)全媒體記者盧政

　　愛旅游

　　選TOD片區(qū)帶娃出行更方便

　　“一個(gè)人吃飯旅行，到處走走停停。”游戲中你的蛙經(jīng)常自己收拾行囊，或一個(gè)人出門旅行，或和小伙伴走走停停，但是你的娃卻每個(gè)周末和節(jié)假日需要你帶著他們出門游玩，看遍千山萬水，如果選擇一套TOD（以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)）片區(qū)的樓盤，則方便帶娃出行，還節(jié)約時(shí)間和成本。

　　在東莞地鐵2號線開通后，去年底，莞惠城軌也全線開通，乘坐東莞的軌道交通，不僅可以帶著娃在本市到處旅行，也可以很快到達(dá)廣州、深圳、惠州等周邊城市，還可快速直達(dá)機(jī)場和火車站等奔赴外地旅游。隨著東莞進(jìn)入軌道交通時(shí)代，TOD模式備受關(guān)注，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，TOD模式帶動(dòng)城市更新升級，將是未來城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。在TOD片區(qū)選購一套房子，未來可以更方便地帶娃出門旅游，既能享受到新時(shí)代下軌道交通帶來的便利，同時(shí)房子的升值潛力也比較大。

　　近日，東莞“兩會”發(fā)布的報(bào)告也顯示，將加快東莞火車站、東莞東火車站、常平火車站、虎門高鐵站、東莞西站、松山湖北站、謝崗銀瓶站以及深茂鐵路濱海灣站等的TOD開發(fā)，劃定首期軌道站點(diǎn)TID（軌道交通站點(diǎn)綜合開發(fā)）項(xiàng)目用地范圍，探索軌道交通站點(diǎn)車輛段上蓋物業(yè)開發(fā)的可行性，提前介入、策劃新線車站地下空間，提高軌道交通綜合經(jīng)營能力。

　　愛美食

　　六大片區(qū)各有重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域

　　游戲中你的蛙回來了，可是一直在吃飯，還吃了幾個(gè)小時(shí)，儼然一個(gè)小吃貨。如果你的娃也是個(gè)吃貨，喜歡你帶他去一些熱鬧的中心區(qū)商業(yè)綜合體游玩，那么你需要了解近期東莞住房建設(shè)發(fā)展的重點(diǎn)，未來可以到這些區(qū)域品嘗美食和購物，甚至在這些片區(qū)購買一套房。從東莞近三年規(guī)劃來看，東莞六大片區(qū)樓市都有了明確的近期重點(diǎn)住房建設(shè)，隨著配套日漸成熟完善，這些片區(qū)將成為未來東莞新興的居住片區(qū)，日常生活非常方便。

　　據(jù)了解，城區(qū)片區(qū)近期將重點(diǎn)推進(jìn)東江濱水區(qū)、南城國際商務(wù)區(qū)的住房建設(shè)；松山湖片區(qū)近期重點(diǎn)推進(jìn)松山湖（生態(tài)園）、中子科學(xué)城、東莞火車站地區(qū)的住房建設(shè)；濱海片區(qū)近期重點(diǎn)推進(jìn)濱海灣新區(qū)、東莞港、虎門北站地區(qū)、威遠(yuǎn)島的住房建設(shè)；水鄉(xiāng)片區(qū)近期重點(diǎn)推進(jìn)水鄉(xiāng)新城的住房建設(shè)。東南臨深片區(qū)近期重點(diǎn)推進(jìn)贛深高鐵塘廈站地區(qū)的住房建設(shè)；東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)近期重點(diǎn)推進(jìn)廣東東莞粵海銀瓶合作創(chuàng)新區(qū)、原東部工業(yè)園（企石轄區(qū)）的住房建設(shè)等?？春贸鞘衅瑓^(qū)規(guī)劃去買房，給娃一個(gè)配套更為完善的家。

　　愛交友

　　品牌樓盤配套好 方便你娃交朋友

　　游戲中你的蛙不時(shí)帶朋友回家做客，也許你的娃也同樣愛交朋友。選擇一個(gè)品牌房企開發(fā)的大社區(qū)樓盤居住，讓娃可以在社區(qū)的花園游戲，更快交上朋友，也更為安全放心。一方面，品牌房企樓盤配套成熟，一些樓盤配備了專門的兒童游戲區(qū)域，方便娃們一起游戲。另一方面，品牌房企物業(yè)管理相對規(guī)范完善，娃與朋友游玩時(shí)，父母不用過于擔(dān)心。

　　東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，近兩年全國百強(qiáng)房企持續(xù)進(jìn)駐東莞，外來房企業(yè)績占比顯著上升，2017年外來房企在莞業(yè)績占比達(dá)到70%，而本地房企業(yè)績僅占30%。不過，業(yè)內(nèi)人士也表示，品牌房企進(jìn)入東莞，對提高樓盤的品質(zhì)也起到一定的推進(jìn)作用，對于購房者是一個(gè)利好。

　　東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，2018年東莞住宅潛在新增供應(yīng)量約813萬平方米。伴隨著粵港澳大灣區(qū)、濱海灣新區(qū)、穗莞深融城一體化等諸多利好因素，東莞房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿σ琅f巨大，多家品牌開發(fā)商依然加大深耕力度，預(yù)計(jì)2018年萬科及碧桂園潛在供應(yīng)將持續(xù)放量，其他一線品牌開發(fā)商加大爭搶市場份額的競爭行列，品牌房企百花齊放成為東莞樓市新業(yè)態(tài)。未來購房者們會看到更多品牌房企開發(fā)樓盤，選擇一個(gè)品牌房企開發(fā)的大社區(qū)，也將不是難事。

　　愛學(xué)習(xí)

　　“學(xué)位”或“學(xué)區(qū)” 買房要看清

　　游戲中你的蛙喜歡讀書，常常安靜地宅在家中看書，而你則想要讓你的娃入讀一所好學(xué)校，那么在買房時(shí)就要先區(qū)分“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”情況。

　　在東莞南城、莞城、寮步等鎮(zhèn)街取消了“購房送學(xué)位”政策后，近期東城也出臺了征求意見，即將對東城取消“購房送學(xué)位”。在東莞上學(xué)，更多的鎮(zhèn)街選擇的是“學(xué)區(qū)房”和“積分入學(xué)”的方式，父母們在為娃選房子的時(shí)候，要先對這些信息進(jìn)行了解。

　　對于購房者來說，更重要的是在買房前了解清楚房子是“學(xué)區(qū)房”還是“學(xué)位房”，購買“學(xué)區(qū)房”，即你的房子被列入某個(gè)學(xué)校的招生學(xué)區(qū)范圍，但是需要將戶口遷入房子所在地才可能有入學(xué)資格；而“學(xué)位房”則是指購買了房子后，有無當(dāng)?shù)貞艨诙伎梢陨暾埦妥x，目前“學(xué)位房”除了部分鎮(zhèn)街可以申請外，還有一些房企參與投資建設(shè)的民辦學(xué)校，業(yè)主可以申請到一定的學(xué)位。

　　不過東莞還實(shí)行“積分入學(xué)”政策，提供大量的積分入學(xué)學(xué)位，家長即使不買房也可以根據(jù)相關(guān)政策積分為娃申請學(xué)校入學(xué)。

　　“二娃”換房

　　改善型購房需求釋放

　　低總價(jià)小別墅可考慮

　　蛙只有一只，娃卻可能更多。隨著二孩政策的全面開放，不少家庭開始出現(xiàn)兩個(gè)娃。原有的房子不再合適居住，住宅改善需求大幅度釋放。

　　據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2017年東莞全市剛需購房占比下滑至59%，剛性需求減少，改善需求擴(kuò)張至41%，創(chuàng)歷年新高。

　　在限購政策影響下，為了獲得高溢價(jià)率，開發(fā)商也推出144平方米以下的小別墅產(chǎn)品，以低總價(jià)和三成首付優(yōu)勢吸引二孩家庭。東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，近幾年城區(qū)的別墅供應(yīng)一直處于極度的供不應(yīng)求狀態(tài)，且供應(yīng)量還在逐年走低；又因?yàn)槭芟藓炗绊?，成交量顯得更低。而與傳統(tǒng)別墅不同，“低總價(jià)”和“高性價(jià)比”的小別墅，備受東莞廣大投資客和改善客的青睞，逐漸成為市場新寵兒。數(shù)據(jù)顯示，從2015年至2017年，100~150平方米小別墅成交占比從1%上漲到直逼26%，特別是在2017年，小別墅成交比重為所有面積段中最高，傳統(tǒng)大別墅的供應(yīng)和成交逐年下滑。業(yè)內(nèi)人士建議，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，“二孩”家庭換房時(shí)確實(shí)可以考慮總價(jià)低的小別墅產(chǎn)品。