“前年底我買房時(shí)，才5000多元一平方米，現(xiàn)在已經(jīng)1萬多元了。”范女士很慶幸自己2016年在清遠(yuǎn)清城區(qū)買了房，否則現(xiàn)在就買不起了。過去一年，清遠(yuǎn)樓市堪稱火爆，單月、單年成交量或價(jià)格等各項(xiàng)記錄接連打破。清遠(yuǎn)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)就顯示，2017商品房銷售額585.1億元，同比增長(zhǎng)56%。

　　最近清遠(yuǎn)一些市民的朋友圈，流傳著一張排行榜——“廣東21城2017年房?jī)r(jià)漲幅排行榜”，清遠(yuǎn)以65%的同比漲幅摘得第一。業(yè)內(nèi)人士指出，清遠(yuǎn)樓市火爆，主要是2017年珠三角多個(gè)城市紛紛加碼調(diào)控，有珠三角后花園之稱的清遠(yuǎn)，受珠三角地區(qū)尤其是廣州外溢需求影響明顯。

　　樓市房?jī)r(jià)“漲不停”

　　2月3日，清遠(yuǎn)市一手商品房成交130套，成交均價(jià)9822元/平方米，接近破萬。而清遠(yuǎn)市住建局官方交易數(shù)據(jù)顯示，清遠(yuǎn)商品房成交均價(jià)破9000元，已成常態(tài)。清遠(yuǎn)市民何女士就告訴記者，這兩年清遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)貴了很多，原來一平方米三千多四千多就有，現(xiàn)在要上萬塊才買得了一平方米，漲得比較厲害，“感覺有點(diǎn)離譜”。

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)新房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)，2017年12月，清遠(yuǎn)房?jī)r(jià)均價(jià)為8138元，排行全省第九；在“2017年廣東21城房?jī)r(jià)漲幅排行榜”中，清遠(yuǎn)更是位列第一名，同比漲幅高達(dá)65%，而位列第二名的佛山，漲幅僅為38.3%，2017年清遠(yuǎn)房?jī)r(jià)漲幅遙遙領(lǐng)先。

　　清遠(yuǎn)市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的分析報(bào)告也指出，2017年，清遠(yuǎn)商品房銷售市場(chǎng)整體暢旺，全年清遠(yuǎn)商品房銷售面積900.58萬平方米，同比增長(zhǎng)16.9%，增幅比2016年回落26.4個(gè)百分點(diǎn)。但是，商品房銷售額585.1億元，同比增長(zhǎng)56%，增幅比2016年提高10個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于清遠(yuǎn)2017年房?jī)r(jià)漲幅大， 國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)市場(chǎng)研究專家趙卓文告訴羊城晚報(bào)記者，清遠(yuǎn)原來的樓價(jià)基數(shù)比較低，所以上漲一定的幅度也是正常的事情，畢竟它的絕對(duì)值并不大。“現(xiàn)在的清遠(yuǎn)有各種利好，特別是‘廣清同城’，會(huì)有一個(gè)重新估值的過程。另外清遠(yuǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施改善也是上漲的一個(gè)很重要的因素。”

　　趙卓文認(rèn)為，“原來的清遠(yuǎn)房地產(chǎn)是一個(gè)內(nèi)部開發(fā)、內(nèi)部消化、內(nèi)部銷售的內(nèi)部系統(tǒng)，在同城背景下其并入了廣佛都市圈，而都市圈消費(fèi)的外溢已經(jīng)形成了一個(gè)主要推動(dòng)力，現(xiàn)在很多清遠(yuǎn)的客戶群體都是廣佛地區(qū)的，所以它的購(gòu)物消費(fèi)能力都和以往不太一樣，所以未來的前景還是看好的。”

　　土地成交“大幅增”

　　樓市火爆，房企拿地積極。根據(jù)清遠(yuǎn)市統(tǒng)計(jì)局官方統(tǒng)計(jì)，2017年，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年土地購(gòu)置面積90.3萬平方米，同比增長(zhǎng)170.8%，增幅比2016年提高175.1個(gè)百分點(diǎn)；本年土地成交價(jià)款24.4億元，同比增長(zhǎng)292%，增幅比2016年提高264.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　清遠(yuǎn)市統(tǒng)計(jì)局官方分析報(bào)告也指出，2017年，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長(zhǎng)，土地成交大幅增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金充裕。2017年，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資276.32億元，同比增長(zhǎng)21.5%，比2016年同期提高15個(gè)百分點(diǎn)；清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2017年到位資金小計(jì)780.90億元，同比增長(zhǎng)77.3%，比2016年提高44.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，目前，清遠(yuǎn)土地成交折合樓面價(jià)最高的已達(dá)6708元/平方米，是去年10月產(chǎn)生的。今年1月16日，2018年清遠(yuǎn)進(jìn)行的住宅土地首場(chǎng)拍賣，折合樓面價(jià)達(dá)5373元/平方米，創(chuàng)史上第二高，再次堅(jiān)實(shí)了清遠(yuǎn)土地交易的價(jià)格高度。

　　2015年末，清遠(yuǎn)商品房庫存面積達(dá)1378萬平方米，居全省第四，被列為全省去庫存“一類”地區(qū)。后來，清遠(yuǎn)市制定了《清遠(yuǎn)市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動(dòng)計(jì)劃(2016-2018年)》，出臺(tái)農(nóng)民買房補(bǔ)貼等多項(xiàng)鼓勵(lì)購(gòu)房的政策，提出在全部消化2016年-2018年新增商品房供應(yīng)的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)再化解100萬平方米的商品房庫存。

　　按照上述計(jì)劃，2016年-2018年，清遠(yuǎn)分別要化解商品房庫存約25萬、35萬、40萬平方米。但實(shí)際上，清遠(yuǎn)連續(xù)兩年房地產(chǎn)銷售創(chuàng)新高，100萬平方米去庫存的目標(biāo)早已完成。2016年，清遠(yuǎn)就消化庫存236.8萬平方米，去化周期縮短11.5個(gè)月；2017年，消化庫存316萬平方米，消化周期從前年底的10.4個(gè)月縮短為5.5個(gè)月。

　　觀點(diǎn)

　　清遠(yuǎn)要不要控制房?jī)r(jià)？

　　去年，清遠(yuǎn)出臺(tái)一系列的政策“組合拳”，6月還出臺(tái)樓市“限價(jià)令”，給火熱的樓市降溫。但依然沒能澆滅購(gòu)房者的熱情，清遠(yuǎn)樓市，接連打破單月、單年成交量或價(jià)格等各項(xiàng)記錄。在今年清遠(yuǎn)兩會(huì)上，有政協(xié)委員“吐槽”清遠(yuǎn)現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，已經(jīng)對(duì)人才的引進(jìn)帶來了阻礙作用。

　　對(duì)此，趙卓文認(rèn)為，清遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在基數(shù)還比較低，還處在發(fā)展的階段，發(fā)展壓力并不大，覺得還沒到需要控制房?jī)r(jià)的時(shí)候，而且清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)還在發(fā)展階段。“清遠(yuǎn)樓市現(xiàn)在的主要矛盾不是樓價(jià)的問題，是配套的問題，要考慮的是廣州人、佛山人買了清遠(yuǎn)房以后住不住得進(jìn)去的問題。”

　　“如果只是把買房作為投資的資產(chǎn)手段，那可能清遠(yuǎn)房地產(chǎn)發(fā)展就有問題了。”趙卓文建議清遠(yuǎn)要加強(qiáng)配套建設(shè)，讓購(gòu)房者能夠住進(jìn)去，另外把本地人保障房的建設(shè)和房地產(chǎn)發(fā)展同步做好了，那么清遠(yuǎn)還是有非常好的發(fā)展空間的。

　　文/羊城晚報(bào)記者 陳強(qiáng)

　　實(shí)習(xí)生 胡彥