3月1日起，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局新實(shí)施的《關(guān)于規(guī)范南昌市城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》中明文規(guī)定：當(dāng)日起，所有新上市的新建全裝修住宅(簡稱精裝房)裝修部分必須明碼標(biāo)價，且工藝、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不能低于對應(yīng)樣板房；合同要標(biāo)明房屋的成交總價、毛坯價格及裝修費(fèi)用。

　　今后精裝房不得“打包”銷售

　　●必須標(biāo)明房屋全價+毛坯房價格+硬、軟裝修費(fèi)用

　　“今后的商品房買賣合同中不但要約定房屋成交總價，還必須標(biāo)明商品房的毛坯價和裝修費(fèi)用，不允許再出現(xiàn)房價‘打包’的情況。”南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以往開發(fā)商銷售此類全裝、精裝房時，大多對其中涉及的軟硬裝修費(fèi)用含糊其辭。比如，銷售時口頭承諾的某名牌家電，結(jié)果卻變成廉價雜牌電器；硬裝涉及的電線電纜、瓷磚地板等等，成為個別開發(fā)商借機(jī)抬價甚至作假的重災(zāi)區(qū)。

　　為盡量杜絕這種欺詐性銷售行為，《通知》明文規(guī)定，今年3月1日起，取得售房許可的新建精裝房必須委托具有專業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計圖紙應(yīng)依法審查備案；全市所有精裝房買賣合同必須標(biāo)明房屋全價、毛坯房價格以及硬、軟裝修費(fèi)用等3種價格。

　　此外，精裝房裝修時所使用的主要材料與產(chǎn)品的等級標(biāo)準(zhǔn)、品牌范圍、數(shù)量性能等，必須在商品房買賣合同附件中明確約定，且不得低于開發(fā)企業(yè)與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設(shè)承包合同中約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　樣板房必須與新房“一個樣”

　　●裝修價格必須在預(yù)售時就對外公布

　　南昌幾乎所有在售商品房都為消費(fèi)者精心準(zhǔn)備了樣板房。不得不說，看上去高大上的樣板房確實(shí)起了吸引購房者的作用。可是，號稱可以“拎包入住”的精裝房如果與樣板房相差甚遠(yuǎn)，若沒有明確約定，業(yè)主往往只能忍氣吞聲。

　　《通知》規(guī)定，精裝房住宅在銷售時，開發(fā)商不僅要對外公示交房標(biāo)準(zhǔn)、提交樣板房《室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測合格報告》，還必須在買賣合同及裝修設(shè)計合同中注明其展示的樣板房所涉及的裝修款項。此外，開發(fā)商必須在預(yù)銷售時就對外公示其商品房的裝修價格。

　　今后，南昌精裝房在交付時不能低于對應(yīng)樣板房的工藝、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。為讓購房者買得放心，《通知》還規(guī)定所有樣板房都必須一直保留至“對應(yīng)的新建全裝修住宅交付完畢”為止，不得提前拆除。

　　另外，《通知》還明確規(guī)定，今后精裝房的裝修價格不允許開發(fā)商擅自定價。根據(jù)要求，商品房買賣合同約定的裝修價格，不得高于開發(fā)企業(yè)與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設(shè)承包合同中約定的裝修價格；必須由至少3家有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對裝修市場價格進(jìn)行評估后，再計算出裝修“均價”，以此作為全市所有全裝修、精裝修商品房銷售時的裝修價格。

　　精裝房銷售須公示7項內(nèi)容

　　●南昌4部門共同監(jiān)管新上市的精裝房

　　全媒體記者了解到，所有在今年3月1日起取得預(yù)售許可、上市銷售的“全裝”“精裝”新建商品房，都必須按《通知》要求執(zhí)行。今后精裝房在銷售時，開發(fā)商必須在銷售場所的醒目位置公示商品房預(yù)售許可證、一房一價表、裝修評估價格、與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設(shè)承包合同、商品房買賣合同范本、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等7項相關(guān)內(nèi)容。

　　據(jù)了解，《通知》在今年3月1日起施行后，南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū)可參照執(zhí)行。即自下月1日起，南昌市城區(qū)新建精裝房的銷售都將按照《通知》要求管理。

　　文/江南都市報全媒體記者李巧