浙江在線3月22日訊（浙江在線記者 江嘉宜）過完年后，杭州不少中介經紀人發(fā)現(xiàn)，在二手房市場，經濟適用房和回遷房小區(qū)越來越受歡迎。

　　對剛需購房者而言，時下新房雖因限價原因價格占優(yōu)，但大多要求全款優(yōu)先，想買到不容易；二手商品房雖可按揭，但掛牌價高企，房東也僵持著不肯降價。買不到新房又買不起二手商品房的剛需購房者，只得退而求其次，選擇地段、配套都不錯而總價相對較低的經濟適用房、回遷房。

　　經濟適用房和回遷房

　　過完年成交量大漲

　　景冉佳園是下沙沿江一帶的經濟適用房，自2016年8月起，小區(qū)內有部分房源期滿5年，按照經濟適用房政策規(guī)定，可進入二手房市場進行交易。

　　景冉佳園成交火熱是從去年下半年開始，周邊二手商品房單價超過2萬元，不少剛需購房者只能選擇總價更低的經濟適用房。“這小區(qū)戶型多樣，從60多m2到80多m2不等，又是文海實驗小學的學區(qū)。景冉佳園今年已經有近20套成交了。”豪世華邦多藍水岸店經紀人呂其煌說。

　　透明售房網數據顯示，景冉佳園近月成交均價已高達28609元/m2，南面的朗詩國際街區(qū)，近月簽約均價在25000元/m2左右，單價甚至比不上景冉佳園。

　　北景園一帶同樣聚集著眾多經濟適用房，諸如菊香園、楊家春曉等，時下也頗受市場追捧。豪世華邦萬家星城店經紀人周帆告訴記者，現(xiàn)在丁橋二手商品房動輒單價3萬元/m2，北景園一帶還要高些，像萬家星城單價普遍掛的都是42000元/m2，而經濟適用房便宜點的26000元/m2還能買到。

　　另一類與經濟適用房類似，同樣是時下的寵兒，那便是杭州的回遷房小區(qū)。

　　“我們這一帶最好賣的是60多m2的兩房戶型。”豪世華邦大滸東苑店張店長告訴記者，大滸東苑、大滸西苑都是區(qū)域內的回遷房小區(qū)，40~60m2的戶型不少，小區(qū)交付雖有些年頭，但比起上世紀九十年代的老小區(qū)，居住感更好些。

　　大滸東苑近月二手房簽約均價顯示不到33500元/m2，一旁的高端商品房小區(qū)遠洋公館單價已經要60000元/m2。

　　火爆原因：

　　地段好、總價低、帶學區(qū)

　　我愛我家數據顯示，今年1月，主城區(qū)二手房成交量最多的小區(qū)是經濟適用房都市陽光小區(qū)內的組團和苑，一個月成交量20套；同為經濟適用房的陽光逸城、景冉佳園分別成交13套，并列月成交榜的第10位。

　　杭州回遷房不少是原拆原建，地段都不錯；經濟適用房隨著這些年杭州城市版圖的擴大，地段優(yōu)勢也隨之凸顯。

　　另一大優(yōu)勢就是房源面積段普遍偏小，這一面積段的戶型，除了早年的房改房比較多，也就是經適房、回遷房里挑選的余地大。

　　“回遷房即便單價高一點，但面積小，總價大多控制在250萬元以下，這個總價段現(xiàn)在買新房很難，同板塊二手商品房的價格又太高。”張店長說。

　　此外，一些經濟適用房和回遷房的學區(qū)很不錯。呂其煌說，景冉佳園是文海實驗小學的學區(qū)房，而朗詩國際街區(qū)則是學正小學學區(qū)。“文海實驗小學在下沙算是很好的學校了，不少教師子女都在這個學校就讀。”

　　購買這類回遷房，要當心

　　雖然回遷房近期受到歡迎，但是記者發(fā)現(xiàn)，有中介在兜售尚未辦出產權證的回遷房，這就存在不小的風險。

　　最近，迫切想在杭州買房的徐女士向記者咨詢，有中介給她打電話說余杭區(qū)有一個仁良花苑的房子，價格便宜，全款付清就能收房拿鑰匙，但這房子的產權證要到2020年才能辦，因為這小區(qū)是回遷房。“中介說，買了房子后開始在杭州繳納社保，那等到可以辦產權證時正好購房資格也有了。我身邊已經有朋友買了。”徐女士說。

　　仁良花苑小區(qū)位于杭州余杭區(qū)仁和鎮(zhèn)，是東風村、洛陽村、奉口村等村民的拆遷安置房，資料顯示該小區(qū)共有28幢樓，1800套房源。記者在現(xiàn)場看到，小區(qū)內有不少裝修公司在布點，有不少房源已開始裝修。

　　小區(qū)外貼著一張告示，明確寫道：仁良花苑已分配給拆遷戶的安置房，目前尚未辦理房產證，私下交易不受法律保護；仁良花苑作為安置房項目，未分配給安置戶的剩余房源屬于國有資產，不會直接或委托任何房產中介單位進行銷售，請謹慎對待。

　　據了解，仁良花苑小區(qū)目前在售單價13000~14000元/m2，總價便宜點的150萬元還不到。雖然總價有優(yōu)勢，但賣家需一次性付款，從付清房款到辦產證過戶，中間隔了至少2年，容易發(fā)生一房多賣或者毀約的糾紛。

　　“如果房價上漲，原房東覺得賣虧了，不愿意過戶或找理由毀約，甚至直接辦出房產證后把房子抵押，買家就會得不償失。”杭州六和律師事務所胡增冬律師表示。