傳統(tǒng)的“金三銀四”已經(jīng)來臨。無論是開發(fā)商的推盤速度還是房源的去化率，市場已越來越熱鬧。

　　根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至3月18日，杭州市區(qū)范圍內商品房供應共新增3678套，其中主城區(qū)、余杭區(qū)為供應量增加主力區(qū)域，分別新增房源1557套和1202套。

　　小戶型房源增加不少，部分板塊供需關系暫時仍緊張

　　半個多月時間內，就有近4000套的新增房源量。經(jīng)歷了春節(jié)假期后，杭州樓市迅速進入了“狀態(tài)”。

　　從房源類型組成情況來看，這半個多月時間內，住宅房源的新增量較多，有近2500套，其中90平方米及以下的小戶型房源新增量占比最多。包括萬科坤和·和家園、萬科·溪望、德信·北海公園、祥生·云浦新語、淮礦·東元府等在內的項目，均領出了部分小戶型房源的預售證。

　　位于城東新城板塊的淮礦·東元府，為最近一批領出預售證的項目之一，共有3幢樓約264套可售房源，戶型面積約為89-115平方米之間，這也是東元府的最后一批房源。從一房一價顯示表來看，該批房源備案毛坯價格約為32000-35000元/平方米之間。其中89平方米左右房源有近180套，總價普遍在300萬上下。據(jù)售樓部消息，該批房源預計將于月底左右開盤。

　　祥生·云浦新語也領出了最后一批房源的預售證，共有126套，戶型面積約為89-142平方米之間，備案單價普遍在26000-29000元/平方米之間（含4000元/平方米的精裝修）。不過云浦新語的小戶型房源量不多，僅有22套，其余為115平方米以上的改善型戶型為主。

　　從現(xiàn)階段板塊供應來看，東元府所在的城東新城板塊和云浦新語所在的之江雙浦單元，市場新增供應量均不大。特別是小戶型房源，即使后續(xù)市場仍有不少新增土地供應，但從目前的市場行情來看，多數(shù)項目將主打改善型房源。

　　以城東新城板塊為例，包括相鄰的艮北新城在內，板塊內在售的項目并不多，除了東元府，還有金色時光、楊柳郡等項目在售，其中小戶型房源也還有部分存量。不過后續(xù)隨著新地塊相繼上市，供應量會增加，但主打改善型產(chǎn)品或將是主流。日前剛對外公布案名的即首開東城金茂府，將是金茂在杭州市場打造的第三座金茂府。

　　總價300萬，成主城區(qū)置業(yè)準入門檻？

　　房企加快申領預售證速度的同時，市場成交量也逐漸回暖。

　　克而瑞江浙區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，進入3月份以來，市區(qū)新建商品房成交量有了較為明顯的漲幅，特別是上周（3月12日-3月18日），市區(qū)新建商品房共成交2412套，環(huán)比上漲25%。

　　另一個比較明顯的變化是，經(jīng)歷了去年以來的一波市場“高熱”行情之后，部分板塊的準入門檻有了提高，尤其是主城區(qū)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，參考目前在售均價以及前期成交均價，現(xiàn)階段主城區(qū)范圍內，多數(shù)項目的單價在30000元/平方米上下，這也意味著，一套約90平方米的房源總價要在300萬元上下，這差不多也是目前主城區(qū)最低的置業(yè)門檻。

　　從房源分布區(qū)域來看，在售項目較多或后續(xù)供應量相對較大的主要有西湖區(qū)的三墩北單元、江干區(qū)的丁蘭新城，以及下沙大學城北單元等。

　　“后續(xù)估計這個準入門檻還有可能提高。”有業(yè)內人士表示，地價只是其中因素之一，更重要的是市場產(chǎn)品迭代升級發(fā)展的結果。“不少板塊的后續(xù)市場新增供應將走高端化路線，大面積化的趨勢也越來越明顯。”

　　事實也是如此。目前來看，從去年至今，主城區(qū)新亮相的項目中，定位偏高端改善的就占了大部分。像申花板塊，多個項目最小戶型面積起步都在100平方米以上。