積極開拓新業(yè)務(wù)

　　龍頭房企2017年業(yè)績(jī)亮眼

　　□本報(bào)記者 董添

　　上市房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)成為近期投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。從已披露業(yè)績(jī)的上市房企看，龍頭房企在拿地、品牌、資金成本等方面優(yōu)勢(shì)突出，業(yè)績(jī)表現(xiàn)搶眼。銷售收入提升是業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的直接原因。值得注意的是，報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)在長(zhǎng)租房、共有產(chǎn)權(quán)房、物業(yè)租賃等創(chuàng)新領(lǐng)域積極開拓，成為報(bào)告期內(nèi)一大看點(diǎn)。

　　業(yè)績(jī)確定性高

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至3月22日，22家房地產(chǎn)A股上市公司發(fā)布2017年年報(bào)，13家業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。此外，有64家房地產(chǎn)A股上市公司發(fā)布2017年業(yè)績(jī)預(yù)告，45家預(yù)喜，預(yù)喜比例達(dá)70.31%。

　　中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，已披露2017年業(yè)績(jī)情況的房地產(chǎn)企業(yè)，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要與銷售量增加、毛利率提升有關(guān)。此外，往年銷售項(xiàng)目在2017年得以結(jié)轉(zhuǎn)，助力相關(guān)公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

　　以碧桂園為例，公司3月20日披露2017年年報(bào)。2017年全年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2269億元，同比增長(zhǎng)48.2%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)260.6億元，同比增長(zhǎng)126.%。業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因是，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)合同銷售5508億元，同比增長(zhǎng)78.3%。實(shí)現(xiàn)合同銷售面積6606萬(wàn)平方米。公司預(yù)計(jì)，隨著已銷售面積進(jìn)一步交付，未來(lái)利潤(rùn)持續(xù)增長(zhǎng)可期。

　　有龍頭房企在發(fā)布2017年業(yè)績(jī)的同時(shí)，一鼓作氣制定了2018年銷售計(jì)劃。以旭輝控股為例，公司2017年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入318.2億元，同比增長(zhǎng)72%。實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)48.3億元，同比增長(zhǎng)45%。實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1040億元，同比增長(zhǎng)96%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積626萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)116%。兌現(xiàn)2017年初“沖擊千億”的承諾，躋身千億房企俱樂部。公司表示，2018年公司可銷售資源超2500億元，因此將2018年的銷售目標(biāo)定在1400億元，同比增長(zhǎng)35%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，龍頭房企在拿地、品牌、資金成本等方面具備優(yōu)勢(shì)。華融證券研報(bào)顯示，相比小型房企，龍頭房企憑借其較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，拿地優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯。業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)快、估值低的龍頭房企值得關(guān)注。中泰證券研究報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)集中度提升已成趨勢(shì)，龍頭房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)確定性高。

　　積極開拓新業(yè)務(wù)

　　值得注意的是，報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)在長(zhǎng)租房、共有產(chǎn)權(quán)房、物業(yè)租賃等創(chuàng)新領(lǐng)域投入積極。保利、招商蛇口、旭輝、龍湖、碧桂園、恒大等龍頭房企在2017年先后進(jìn)軍長(zhǎng)租房領(lǐng)域，目前已初具規(guī)模。不少上市公司制定2018年長(zhǎng)租房目標(biāo)。以旭輝為例，公司2018年目標(biāo)簽約6萬(wàn)間長(zhǎng)租房。碧桂園則表示，三年內(nèi)將建100萬(wàn)套長(zhǎng)租房。

　　旭輝控股總裁林峰在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，龍頭企業(yè)都在加碼長(zhǎng)租房市場(chǎng)，國(guó)外也有長(zhǎng)租房，處于微利狀態(tài)。但是，微利不等于不盈利，規(guī)模大了利潤(rùn)自然可觀。因此各大房企希望把長(zhǎng)租房規(guī)模先做起來(lái)。

　　處置原有資產(chǎn)、專心租賃業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，也是一大看點(diǎn)。以SOHO中國(guó)為例，公司全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.63億元，同比增長(zhǎng)24%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)47.33億元，同比增長(zhǎng)420%。其中，租金收入約16.69億元，同比增長(zhǎng)11%。報(bào)告期內(nèi)，公司成功處置盈利性不強(qiáng)的資產(chǎn)，轉(zhuǎn)型為物業(yè)租賃企業(yè)。報(bào)告期內(nèi)，物業(yè)租賃毛利率80.5%，略高于去年；運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率達(dá)到97%。公司預(yù)計(jì)到2019年中期，公司全部自持項(xiàng)目都將完工，屆時(shí)，將持有總建筑面積約140萬(wàn)平方米的北京、上海核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，公司2018年租金收入會(huì)上升，這種勢(shì)頭在2017年下半年已顯現(xiàn)。目前，公司要處置的非核心資產(chǎn)已處理完畢，目前持有的都是盈利性強(qiáng)的核心資產(chǎn)，未來(lái)不會(huì)考慮再出售所持資產(chǎn)。