天津北方網(wǎng)訊：隨著津城樓市傳統(tǒng)旺季“紅五月”即將到來(lái)，本市眾多房企近期加快了新房上市推介的步伐。特別是趁著春光明媚、草長(zhǎng)鶯飛的好時(shí)節(jié)，位于本市郊外的許多新老樓盤(pán)售樓處競(jìng)相推出“春游看房團(tuán)”活動(dòng)持續(xù)升溫。業(yè)內(nèi)人士提示，買(mǎi)房人需理性地考察樓盤(pán)的細(xì)節(jié)，對(duì)于某些項(xiàng)目存在過(guò)度美化包裝的現(xiàn)象，要保持清醒的頭腦。

　　郊區(qū)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈攬客忙

　　連日來(lái)，市民馮女士和朋友參加了春游看房團(tuán)活動(dòng)。她告訴記者：“項(xiàng)目周邊的景色讓人感到現(xiàn)在天津郊區(qū)的變化很大，特別整潔美麗，乘坐游艇游覽波光粼粼的湖面，春游一般的享受。”

　　記者采訪了解到，很多市民像馮女士一樣趁周末報(bào)名參加這樣的看房游玩活動(dòng)。售樓處不僅免費(fèi)安排車(chē)輛接送客人、提供周邊游活動(dòng)，甚至還提供精致可口的茶點(diǎn)飲料和抽獎(jiǎng)。據(jù)本市專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，從3月中下旬以來(lái)，本市郊區(qū)新房上市量逐漸加大，項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。特別是進(jìn)入4月份，環(huán)城區(qū)域的新房供應(yīng)量和成交量在全市占比都明顯上升。主要原因是市區(qū)很多在售新房項(xiàng)目?jī)r(jià)位基本已經(jīng)在每平方米3萬(wàn)元以上，很多剛需型和改善型購(gòu)房人逐步“外溢”到郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)新房。雖然當(dāng)前市場(chǎng)成交回暖，但郊區(qū)項(xiàng)目的房企銷(xiāo)售人員不敢掉以輕心，畢竟在本市限購(gòu)政策未放松的背景下，那些有購(gòu)房資格的買(mǎi)房人是近郊和遠(yuǎn)郊各個(gè)項(xiàng)目爭(zhēng)搶的“寵兒”。拿著自然景觀優(yōu)勢(shì)來(lái)攬客，也是一些項(xiàng)目突出差異化的營(yíng)銷(xiāo)手段。

　　購(gòu)買(mǎi)需警惕“豪宅”包裝

　　在欣賞春日美景之余，馮女士和很多有心的看房人也深入了解項(xiàng)目。他們特意找到前期已經(jīng)入住的老業(yè)主，了解居住在此的真實(shí)感受。一些看房人私下坦言，郊區(qū)房還是要買(mǎi)個(gè)舒適和放心，甚至買(mǎi)菜是否方便也要考慮在內(nèi)，不能“只看著窗外景色過(guò)日子”。除了認(rèn)真了解戶型特點(diǎn)外，有的買(mǎi)房人還到小區(qū)里認(rèn)真查看是否有“人車(chē)分流”設(shè)計(jì)，是否有老人和兒童活動(dòng)設(shè)施，還有的到項(xiàng)目周邊仔細(xì)了解商業(yè)配套條件等。特別是針對(duì)郊區(qū)一些大戶型低密度項(xiàng)目被包裝為“豪宅”來(lái)宣傳，一些看房人表示了質(zhì)疑?？催^(guò)某湖景洋房項(xiàng)目的市民陳先生告訴記者，他目睹過(guò)小區(qū)里的空置房源較多，一些偏僻角落有雜草叢生、垃圾未及時(shí)清理的現(xiàn)象，這讓他對(duì)項(xiàng)目的印象大打折扣。

　　記者了解到，國(guó)內(nèi)權(quán)威專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)定的好的住宅包括地理位置、自然資源、建筑設(shè)計(jì)、人文價(jià)值、建筑材料和安全私密度等主要條件，住所必須具有安居宜居的特點(diǎn)。對(duì)于郊區(qū)項(xiàng)目還推崇生態(tài)特色與產(chǎn)業(yè)和城市功能相結(jié)合，減少出現(xiàn)“睡城”的弊端。專(zhuān)業(yè)人士指出，當(dāng)前買(mǎi)房人越來(lái)越理性，也推動(dòng)著郊區(qū)項(xiàng)目越來(lái)越重視真正提升品質(zhì)。(津云新聞編輯曲璐琳)