2年前，鹽城市民徐先生通過(guò)司法網(wǎng)拍，以非常劃算的價(jià)格拿下一幢別墅，辦了房產(chǎn)證，可還沒(méi)開(kāi)心上幾天，就陷入困境：自家的別墅不光水電氣不通，后來(lái)連道路都被開(kāi)發(fā)商封了，幾乎有家不能回。像徐先生同樣遭遇的，在當(dāng)?shù)剡€有20多名業(yè)主。

　　到現(xiàn)在，業(yè)主們找過(guò)12個(gè)部門(mén)維權(quán)，都沒(méi)解決問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商始終態(tài)度強(qiáng)硬：不能什么便宜都讓你們給占了，每戶(hù)再補(bǔ)交50萬(wàn)就好辦，不然連小區(qū)門(mén)都別想進(jìn)。

　　業(yè)主每次回家，都得先打110

　　龍湖美墅小區(qū)由鹽城大地房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)，位于鹽城市通榆南路，一共有136套別墅。

　　6月25日下午，記者來(lái)到這里，只見(jiàn)小區(qū)進(jìn)出兩側(cè)道閘緊閉，通往住宅的道路被圍擋堵住。小區(qū)三面環(huán)水，環(huán)境不錯(cuò)，兩年來(lái)很多市民通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)獲得了此處房產(chǎn)。

　　門(mén)口保安稱(chēng)，小區(qū)里有些設(shè)施的施工沒(méi)結(jié)束，房子還沒(méi)有交付，“開(kāi)發(fā)商說(shuō)一律不給人進(jìn)。”

　　在記者多次溝通下，保安才將小門(mén)打開(kāi)，這些日子一直守在門(mén)口，因開(kāi)發(fā)商封路而好久未能回家的多名業(yè)主，也跟著入內(nèi)。

　　小區(qū)內(nèi)路面干凈整潔，一棟棟黃灰相間的小樓很精致，可家家戶(hù)戶(hù)門(mén)口叢生的雜草和斑斑銹跡的門(mén)窗，與小區(qū)景觀(guān)格格不入。

　　“以前來(lái)看房，開(kāi)發(fā)商都不讓進(jìn)，我只好報(bào)警，在警察的幫助下才能進(jìn)入小區(qū)。”市民陳先生說(shuō)，可不能每次回家都去找警察，所以后來(lái)幾家業(yè)主一起看房，一起報(bào)警。

　　2017年7月，陳先生在淘寶司法拍賣(mài)平臺(tái)上看到一條兩棟聯(lián)排別墅的拍賣(mài)公告，當(dāng)時(shí)評(píng)估價(jià)110萬(wàn)，起拍價(jià)才90萬(wàn)?？紤]到兒子要買(mǎi)婚房，他參與拍賣(mài)，順利拍到一處房屋。

　　誰(shuí)知道后來(lái)狀況不斷。“8月之前還是給進(jìn)的，到國(guó)慶節(jié)前開(kāi)發(fā)商就不讓進(jìn)了。”陳先生發(fā)現(xiàn)，像他這樣遭遇的業(yè)主有20多戶(hù)，大家一起討說(shuō)法，“前前后后找了12個(gè)職能部門(mén)，沒(méi)一個(gè)能解決問(wèn)題。”

　　記者正在采訪(fǎng)中，一輛警車(chē)開(kāi)了過(guò)來(lái)，又有業(yè)主為了回家報(bào)警了。

　　正常途徑買(mǎi)房的，也拿不到房產(chǎn)證

　　記者發(fā)現(xiàn)，不光通過(guò)司法網(wǎng)拍拿到房子的這些業(yè)主回不了家，即便是正常途徑買(mǎi)房的業(yè)主，要回家如今也很難。

　　劉先生是鹽城濱海人，2014年得知有一處價(jià)格不高且環(huán)境優(yōu)美的別墅，于是來(lái)到這里，現(xiàn)場(chǎng)看中二期銀河苑15號(hào)樓一套價(jià)值167萬(wàn)元左右的獨(dú)棟別墅，當(dāng)年先交了30萬(wàn)元的購(gòu)房款，第二年交了總房款50%以上，和開(kāi)發(fā)商簽了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并約定2016年底辦理交付手續(xù)。

　　“孩子從濱海來(lái)到鹽城讀書(shū)，全家準(zhǔn)備在2016年9月入住這個(gè)小區(qū)。”劉先生說(shuō)，正當(dāng)他10月準(zhǔn)備裝修時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻告知他，小區(qū)地下排污管網(wǎng)暫不能用，要求裝修停工，并答應(yīng)將售樓中心3樓一處100多平方米的房屋供他們居住，“電是臨時(shí)的，水就用儲(chǔ)水罐裝著用，打一次可以用十天半個(gè)月的。”

　　就這樣，劉先生全家僅靠臨時(shí)用電在這處房子里生活了兩年，成了該小區(qū)唯一的住戶(hù)。“這期的整體驗(yàn)收沒(méi)通過(guò)，房產(chǎn)證辦不下來(lái)，一期多數(shù)業(yè)主辦了房產(chǎn)證。”讓他更不滿(mǎn)的是，今年5月底保安說(shuō)要封門(mén)封路，讓他每天把車(chē)子停到外面。他找到公司負(fù)責(zé)人史正華理論，可也沒(méi)改變封門(mén)封路的結(jié)局。

　　開(kāi)發(fā)商稱(chēng)“每戶(hù)得再交50萬(wàn)”

　　拖了兩年之久的糾紛，到底有沒(méi)有辦法解決呢?業(yè)主張先生稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商明確告訴他們，要想入住，每戶(hù)得再交50萬(wàn)元。“開(kāi)發(fā)商資金鏈斷了，他沒(méi)錢(qián)投入水、電、氣等后續(xù)配套，如果這些都是新增的配套，我們業(yè)主自己交錢(qián)也認(rèn)，可這些早就算入房?jī)r(jià)了，再讓我們分?jǐn)偅瑳](méi)道理的。”

　　記者致電鹽城大地房地產(chǎn)有限公司股東史正華。對(duì)方表示：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)找法院解決這些后續(xù)問(wèn)題，只要法院出個(gè)文件，讓我們完善水電氣配套，我們肯定堅(jiān)決執(zhí)行。”

　　史正華說(shuō)：“主要是當(dāng)時(shí)拍賣(mài)公告說(shuō)的不明確，有的公告說(shuō)房屋要以現(xiàn)場(chǎng)查看的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，那么其中就不包括水電氣等配套。一分錢(qián)不給還要把水電氣通起來(lái)，哪有這種道理?什么便宜都讓他一個(gè)人來(lái)討!”

　　業(yè)主劉先生卻不認(rèn)可這一說(shuō)法，因?yàn)榉ㄔ翰枚〞?shū)及評(píng)估報(bào)告均載明，所拍賣(mài)的房產(chǎn)含水電等配套設(shè)施，“如果沒(méi)有水電配套，那評(píng)估有什么意義?房產(chǎn)的價(jià)值根本也體現(xiàn)不出來(lái)。”

　　那么，當(dāng)初的涉案房屋拍賣(mài)公告上，有沒(méi)有提示這些問(wèn)題呢?記者查閱發(fā)現(xiàn)，法院已將相關(guān)房屋的現(xiàn)狀、瑕疵、所面臨的風(fēng)險(xiǎn)以及競(jìng)拍人要承擔(dān)的義務(wù)作了詳細(xì)說(shuō)明。其中，還特別提醒競(jìng)拍人，必須到現(xiàn)場(chǎng)查看房屋實(shí)況，如果不去查看，視為對(duì)現(xiàn)狀的默認(rèn)，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

　　不過(guò)，部分業(yè)主對(duì)此有不同的理解。劉先生提供了一份鹽城市中級(jí)人民法院2016年發(fā)布的變賣(mài)公告，上面有以下文字：“標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。”他據(jù)此認(rèn)為，這一條只表明買(mǎi)受人要承擔(dān)第三方的所欠費(fèi)用，其中包含水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等，但并非指開(kāi)發(fā)商的水電氣等配套設(shè)施的前期投入部分。

　　“也就是說(shuō)，各項(xiàng)配套設(shè)施的費(fèi)用已經(jīng)在房屋的銷(xiāo)售價(jià)格中分?jǐn)偟轿覀冑I(mǎi)受方的頭上了。”劉先生強(qiáng)調(diào)。

　　最新進(jìn)展

　　鹽城中院正在組織協(xié)調(diào)

　　“我們懇請(qǐng)政府牽頭，與開(kāi)發(fā)商一起想辦法解決問(wèn)題。”業(yè)主陳先生稱(chēng)。

　　記者致電鹽城市伍佑自來(lái)水廠(chǎng)。知情人士表示，“開(kāi)發(fā)商還欠幾十萬(wàn)工程款，只要補(bǔ)齊工程款，來(lái)跟我們對(duì)接就可以繼續(xù)施工。”鹽城市供電部門(mén)稱(chēng)，由于小區(qū)里面電力配套沒(méi)有到位，所以沒(méi)法送電。

　　記者了解到，這些業(yè)主的20多套別墅，是鹽城當(dāng)?shù)財(cái)?shù)家法院拍賣(mài)或變賣(mài)的。目前，鹽城中院正在組織協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取區(qū)分不同情況盡快解決。知情人士介紹說(shuō)，目前這20多套別墅大致分為三種情況，一是成交較早并已交付居住的，不存在另外繳費(fèi)的問(wèn)題；二是已經(jīng)拍賣(mài)完成交付并辦理房產(chǎn)證的，將協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商盡快拿出方案；三是對(duì)尚未交付的幾幢別墅，法院將進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，如果是開(kāi)發(fā)商封路導(dǎo)致業(yè)主拿不到房子，將依法排除障礙，將房子交給買(mǎi)受人。

　　江蘇法院有關(guān)人士表示，此前無(wú)錫也出現(xiàn)過(guò)類(lèi)似情況。對(duì)于司法網(wǎng)拍房產(chǎn)的交付問(wèn)題，如果是買(mǎi)受人履行了繳款、過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)拿到競(jìng)拍房屋，但因與物業(yè)、開(kāi)發(fā)商等產(chǎn)生糾紛而無(wú)法入住，建議向法院提起訴訟，要求排除這些侵權(quán)行為，通常會(huì)得到法院的支持。