6月即將過去，在這個財政年的中間月份里，房地產(chǎn)市場和金融市場一樣，并不平靜：

　　第三次定向降準落地，釋放的資金能流入樓市嗎?答案并不樂觀。

　　隨著此前調(diào)控時間的延長和調(diào)控效力的減弱，不少地方相繼出臺或升級房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　鄭州出臺城市規(guī)劃管理技術新規(guī)，在鄭房企應順應潮流，升級品質(zhì)，打造IP。

　　央行降準 資金不易外流

　　于房地產(chǎn)并非重大利好

　　6月24日，預期中的央行定向降準正式落地。

　　此次降準有兩方面內(nèi)容：一是自2018年7月5日起，下調(diào)5大國有銀行和12家股份制銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點，用于支持市場化法治化“債轉股”項目。二是下調(diào)郵政儲蓄銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點，用于支持開拓小微企業(yè)市場，進一步緩解小微企業(yè)融資難融資貴問題。

　　從歷次降準的結果來看，“定向降準”都會變成“全面降準”，釋放的資金中會有一部分進入資產(chǎn)領域，比如股市、樓市。在今年已有4次調(diào)控的背景之下，這次降準還是如此嗎?

　　交通銀行首席經(jīng)濟學家連平在接受采訪時說，當前需求增長狀況良好，融資供給相對偏緊，小微企業(yè)本身資金需求非常明顯，因而資金釋放后，不易外流到其他領域。

　　因此此次降準于房地產(chǎn)行業(yè)來說算不上是利好，房企緊張的資金面仍將持續(xù)下去。

　　降準的熱度還未從房地產(chǎn)圈退去，部分地市為增強調(diào)控效力而出臺的調(diào)控政策又在行業(yè)內(nèi)掀起熱議。

　　出臺搖號細則 暫停企業(yè)買房

　　與降準同一天，西安印發(fā)了《關于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關問題的通知》，率先發(fā)布了搖號細則，并在通知中明確提出“在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手住房)”。

　　“暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房”，這一限購政策為全國首例，長沙和杭州隨后跟上：25日，長沙市提出“暫停企業(yè)在限購區(qū)域購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權屬證書五年后，方可轉讓”；26日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局宣布，杭州在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手房)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，以企業(yè)名義炒買商品房住宅是普遍存在的現(xiàn)象，這是躲避限購的一個通用辦法。在搖號限售的城市，個人買房有限售時間約束，而企業(yè)買房，雖然交易稅費增加，但在限售時間內(nèi)，不用過戶，完全可以股權交易的形式，變相繞過調(diào)控政策，減少部分交易稅費，這使得更多投機轉向企業(yè)購房。

　　限售政策力度空前

　　近年來，三、四線城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展火熱，投資客趁機進入，房價不斷飆升。為落實“房住不炒”，滿足首套剛需，除被廣泛關注到的長沙之外，一些三線城市也紛紛出臺政策，限制住房售賣。

　　宜昌在6月4日宣布：在城區(qū)(含夷陵區(qū))范圍內(nèi)購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。

　　次日，徐州也出臺政策：市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房)自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿6年的，不得上市交易。

　　保護剛需 遏制炒房

　　一方面，使用較廣的限價手段，提高了購買新房的升值潛力；另一方面，近兩年來一些二、三線城市的人才吸引政策增加了外來住房的需求，在供應有限的情況下，樓市銷售緊俏是可以理解的。

　　然而，此次各個城市推出的限售政策相對于之前廣泛運用的限價政策而言，力度空前。但這些城市的舉措也恰恰表明了房地產(chǎn)調(diào)控的方向還是在滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房。

　　未來

　　鍛造品質(zhì) 打造IP

　　在2016年地產(chǎn)行情瘋狂的時候，市場形勢之好如大水漫灌，劣質(zhì)項目都能成為風口上的豬，一些小項目難免蘿卜快了不洗泥不注重品質(zhì)。

　　在土地越發(fā)稀缺的今天，無論是開發(fā)商還是購房者，都應對住宅品質(zhì)有更多的期待。價格與價值成正比，才是對這片土地的尊重。

　　在6月7日，鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局《鄭州城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》2018修訂版“亮相”，是鄭州改善人居環(huán)境、調(diào)減土地開發(fā)強度的重要舉措。其中“綠地率”、“容積率”、建筑高度等的規(guī)定，也在引導開發(fā)商升級產(chǎn)品，提供更好的人居產(chǎn)品。

　　處于黃金發(fā)展期的鄭州，正在接受越來越多的高素質(zhì)人口，鄭州的房地產(chǎn)開發(fā)門檻正在提高，房企應順應趨勢，鍛造產(chǎn)品品質(zhì)，打造品牌概念，講好鄭州故事。