上半年拿地金額前20房企耗資超7000億元 一二線城市為重點(diǎn)角力場(chǎng)

　　人民網(wǎng)北京7月2日電 (孔海麗)伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，規(guī)?；蔀槠膊婚_(kāi)的情結(jié)，房企在業(yè)績(jī)競(jìng)賽中加速奔跑，與此同時(shí)，房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響越來(lái)越大。

　　今日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了《2018年1-6月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》，榜單數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、萬(wàn)科、保利摘得上半年拿地金額房企冠亞季軍，前20名房企拿地總金額為7191億元，但限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)配建政策成為土地市場(chǎng)主流，頗為考驗(yàn)房企后續(xù)盈利能力。

　　從城市土地市場(chǎng)成交情況來(lái)看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心，房企在重點(diǎn)城市的區(qū)域性戰(zhàn)略布局明顯，全國(guó)性房企同地方性房企平分秋色。

　　規(guī)模房企拿地金額占主導(dǎo)

　　房企拿地金額數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、萬(wàn)科、保利摘得上半年冠亞季軍。2018年1-6月，碧桂園以884億元拿地總額居榜首；萬(wàn)科以723億元拿地總額居第二，保利以615億元居第三位。

　　TOP10房企1-6月拿地總額4784億元，占TOP50企業(yè)的44.7%，與1-5月占比基本持平，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定，繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。

　　近半年來(lái)，隨著土地市場(chǎng)“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)配建”政策成為主流，后續(xù)愈發(fā)考驗(yàn)房企盈利能力。

　　一二線城市仍是重心

　　中國(guó)指數(shù)研究院公布的前半年全國(guó)土地成交城市排行榜顯示，一二線城市仍為房企投資拿地的重心。

　　2018年1-6月，全國(guó)土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交6564億元，同比增長(zhǎng)13%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交16277萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29%。其中，杭州以1439億元的成交總價(jià)位于榜單首位，同比上漲100%，北京和重慶分別以751億元和718億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位；規(guī)劃建筑面積方面，鄭州以2132萬(wàn)平方米躍居榜首，武漢和西安分別以1803萬(wàn)平方米和1706萬(wàn)平方米緊隨其后。值得注意的是，青島、菏澤土地成交大放量，規(guī)劃建筑面積分別同比增長(zhǎng)211%和161%。

　　針對(duì)土地成交活躍的城市，中國(guó)指數(shù)研究院梳理了拿地金額靠前的房企情況，分析總結(jié)了“從重點(diǎn)城市拿地金額前十企業(yè)來(lái)看，房企區(qū)域性戰(zhàn)略布局明顯，全國(guó)性房企同地方性房企平分秋色”的觀點(diǎn)。

　　榜單顯示，龍湖作為全國(guó)性房企，1-6月拿地總額分別位列杭州和蘇州前三，進(jìn)一步提升在兩城的布局力度。美的加快擴(kuò)張步伐，1-6月拿地總額分別位列佛山和蘇州前十，濱江集團(tuán)、蘇州高新等地方性房企持續(xù)發(fā)力深耕城市。恒隆、九龍倉(cāng)、恒基兆業(yè)三家港資背景房企，瞄準(zhǔn)杭州、蘇州和佛山，加大對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資力度。其他企業(yè)中，龍光、保利、碧桂園憑借區(qū)域深耕優(yōu)勢(shì)，居佛山市前三；中海、中鐵置業(yè)、電建地產(chǎn)拿地金額位居北京前三，強(qiáng)化其資源優(yōu)勢(shì)。