中新網(wǎng)上海7月3日電 (記者 繆璐)為進一步規(guī)范企業(yè)購買商品住房行為，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、上海市住房保障和房屋管理局出臺的《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》(以下簡稱“規(guī)定”)指出，自7月3日起，企業(yè)在滬購買商品住房，需要同時滿足設(shè)立年限、累計繳納稅款和職工人數(shù)三方面的條件。

　　根據(jù)《規(guī)定》，自7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件。

　　不過，企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元人民幣以上的，購房時不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。同時，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

　　對此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海一直是樓市調(diào)控政策執(zhí)行最嚴(yán)厲的城市之一，此次出臺規(guī)范企業(yè)購買商品住宅的政策，在情理之中。同時，從政策內(nèi)容來看，也是符合申城調(diào)控一直以來有的放矢的特點，政策比較及時、有效。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，政策沒有采取一刀切的方式禁止企業(yè)購買商品住宅，而是通過設(shè)立年限、納稅金額和職工狀況等條件，在盡可能保證正規(guī)企業(yè)合理購房需求的同時，可以杜絕部分臨時注冊公司和“殼公司”規(guī)避限購、參與炒房的空間。體現(xiàn)出上海維護房地產(chǎn)市場秩序穩(wěn)定的政策導(dǎo)向。

　　上海中原地產(chǎn)研究部高級分析師盧文曦認(rèn)為，此前個別新房開盤出現(xiàn)了大量以公司名義參與搖號購房的情況，對新房市場的公平性產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。新政出臺可以有效減少這種情況，同時，延長企業(yè)購房商品住宅再次上市交易年限，也有助震懾市場上可能出現(xiàn)的的“炒作氛圍”，保護剛需購房者的利益。(完)