在全國房貸利率普漲的情況下，西安房貸利率同樣悄然上漲。數(shù)據(jù)顯示，西安6月首套貸款平均利率與5月持平，保持在5.39%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　盤點(diǎn)2018年上半年西安房貸利率變化，華商報(bào)記者了解到，今年5月份以后，西安各大銀行已經(jīng)相繼上調(diào)房貸利率，除西安銀行外，其余各行首套最低上浮15%，二套最低上浮20%，在實(shí)際的執(zhí)行情況中，顯然首套貸款利率已經(jīng)遠(yuǎn)超10%；而首付比例方面并未出現(xiàn)明顯變化，依然保持在首套三成，二套四成的標(biāo)準(zhǔn)。

　　全國首套房貸平均利率5.64%

　　已連漲18個(gè)月

　　7月10日，融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍，環(huán)比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%，全國首套房貸平均利率已連漲18個(gè)月。

　　融360監(jiān)測(cè)的全國35個(gè)城市中，2018年6月全國首套房平均利率最低的十個(gè)城市分別為：上海5.16%、廈門5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、北京5.47%、長春5.49%。而5月全國首套房平均利率最低的十個(gè)城市分別為：上海5.15%、廈門5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、北京5.45%、沈陽5.46%。

　　對(duì)比兩個(gè)月的數(shù)據(jù)可見，在其統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)中，西安近兩個(gè)月一直處于排名最低第三的位置，即5.39%不變，也就是基準(zhǔn)利率的1.1倍。記者調(diào)查了解到，恰恰是從5月份開始，西安各大銀行首套房貸利率已全面上浮，只有西安銀行依然保持1.1倍，其余各銀行均已上浮至1.15倍，也就是5.635%的首套利率，這個(gè)利率水平與全國6月首套房貸平均利率幾乎相當(dāng)。

　　70萬貸款30年多還11.5萬元

　　記者致電興業(yè)銀行西安分行曲江支行了解到，目前，首套房貸利率上浮15—20%，二套房房貸上浮20%。

　　同時(shí)，記者從城東長鳴路附近某售樓部置業(yè)顧問處獲悉，與他們樓盤合作的西安銀行、昆侖銀行、浦發(fā)銀行以及中國工商銀行，都執(zhí)行的是首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。他還表示，年初執(zhí)行的利率是首套上浮10%，二套上浮15%，就在四五月份的時(shí)候，全面上漲到當(dāng)前的水平。相較于利率上浮前，放款的周期沒有變化，基本在1個(gè)多月時(shí)間就能放貸。

　　根據(jù)西安目前的利率執(zhí)行情況，記者以購買一套價(jià)值100萬元的房屋為例，算賬對(duì)比利率調(diào)整前后的變化發(fā)現(xiàn)，利率上浮15%之后，以貸款70萬元，還款周期30年計(jì)算，還完貸款，總共需多支出大約11.5萬元。

　　以首套利率上浮15%為例：房屋總價(jià)100萬元，首付3成，商業(yè)貸款70萬元，等額本息，按照30年還款周期計(jì)算(以下數(shù)據(jù)皆使用房貸計(jì)算器計(jì)算)：

　　基準(zhǔn)利率4.9%，還款周期30年，月供約3715元；

　　利率上浮15%，還款周期30年，月供約4036元；

　　對(duì)比可見，還款周期30年，每月則需多還321元，整套房多支出115560元。

　　房貸利率未來仍將保持上升趨勢(shì)

　　獨(dú)立財(cái)經(jīng)評(píng)論人朱文分析，從去年開始房貸利率不斷上升，究其原因主要在于國內(nèi)銀行資金成本普遍提升。近年來，銀行儲(chǔ)蓄資金額大幅下降，以致發(fā)生錢荒現(xiàn)象，紛紛上調(diào)大額存單和理財(cái)產(chǎn)品收益率；其次，央行實(shí)行了緊縮的貨幣信貸政策。盡管已經(jīng)實(shí)行了幾次定向降準(zhǔn)的措施，但是對(duì)樓市的影響微乎其微，市場(chǎng)資金有限的情況下，銀行上調(diào)房貸利率就成為必然。

　　6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，距離歷史上房貸利率在7%以上的水平還有一段距離，未來在國內(nèi)外整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不變的情況下，房貸利率仍將保持上升趨勢(shì)不變。

　　萬聯(lián)證券屈放分析，在抑制投資、扶持剛需以及定向調(diào)控的整體市場(chǎng)情況下，利率波動(dòng)的空間不大。橫向?qū)Ρ葋砜?，西安的房價(jià)目前處于中等水平，隨著西安的人員流動(dòng)性逐步活躍，以及與成都人均存款6萬相比較，西安人均存款還高出2萬，而對(duì)于成都的經(jīng)濟(jì)總量和房價(jià)來說，西安依然有上漲的空間。

　　光大銀行工作人員介紹，目前整體房貸利率仍有上升趨勢(shì)，短時(shí)期內(nèi)還會(huì)再有波動(dòng)。對(duì)于光大銀行來說，目前房地產(chǎn)貸款已經(jīng)不作為主要業(yè)務(wù)，國家現(xiàn)在對(duì)房貸管控嚴(yán)格，給予的額度有限制，所以放款的時(shí)間均為1—3個(gè)月不等。西安銀行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，目前房價(jià)持續(xù)走高，造成單戶貸款金額放大，風(fēng)險(xiǎn)性提升，銀行通過利率及首付比例很有可能降低風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)當(dāng)前監(jiān)管對(duì)樓市的關(guān)注程度，調(diào)控措施愈加細(xì)化，所以下半年樓市將面臨政策高壓，外加銀行貸款額度有限，利率上浮可能性較大。

　　從去年開始截至今年上半年，西安房貸利率持續(xù)上浮，這與西安樓市的升溫密切相關(guān)。在一系列政策降溫的基礎(chǔ)上，利率浮動(dòng)等貨幣政策也對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)，多管齊下，期望將市場(chǎng)拉回理性的狀態(tài)，是一種樓市變相調(diào)控的手段。