長(zhǎng)沙晚報(bào)記者 孫占鋒 實(shí)習(xí)生 馬婧

　　樓市風(fēng)云變幻，上半年市場(chǎng)誰(shuí)立潮頭?日前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2018年上半年品牌房企銷售業(yè)績(jī)排行榜》及《2018年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)》研究報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)上半年銷售業(yè)績(jī)跨越100億元大關(guān)的房企達(dá)到107家，其中超半數(shù)在長(zhǎng)沙區(qū)域內(nèi)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括萬(wàn)科、龍湖、保利、陽(yáng)光城、融創(chuàng)、綠地、中海、時(shí)代中國(guó)等品牌房企。而在長(zhǎng)沙區(qū)域，房企市場(chǎng)占有率前10強(qiáng)份額達(dá)到41.33%，品牌房企萬(wàn)科、北辰、保利、長(zhǎng)房、龍湖等在列。

　　強(qiáng)者恒強(qiáng)，中間陣營(yíng)加速追跑

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然在凸顯著規(guī)模效應(yīng)，強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局進(jìn)一步明晰。數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，全國(guó)共有138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過(guò)50億元，較去年增加12家；合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額49743億元，平均銷售額361億元，同比增長(zhǎng)25.6%；市場(chǎng)份額提升15.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到76.4%，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。其中，上半年銷售破100億元的達(dá)到107家。

　　伴隨城市群產(chǎn)業(yè)吸聚力的凸顯，部分二線及三四線市場(chǎng)需求快速釋放，品牌房企加大推盤力度，實(shí)現(xiàn)銷售額與銷售面積的雙增長(zhǎng)，其中超級(jí)陣營(yíng)持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，第二、三陣營(yíng)增長(zhǎng)最為迅猛，加速規(guī)?；?。

　　分陣營(yíng)來(lái)看，強(qiáng)者愈強(qiáng)態(tài)勢(shì)明顯，中間陣營(yíng)加速奔跑。1000億元以上的超級(jí)陣營(yíng)共7家，銷售額增速為32.5%，規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)持續(xù)凸顯，行業(yè)寡頭初現(xiàn)。500億元至1000億元的共20家，較去年新增13家，銷售額增長(zhǎng)率均值為60%，該陣營(yíng)的企業(yè)聚焦城市群，精選三四線城市加速全國(guó)化布局，在做好產(chǎn)品的同時(shí)以高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額迅猛增長(zhǎng)。200億元至500億元的有33家企業(yè)，銷售額均值為309億元，同比增長(zhǎng)67.8%，是發(fā)展最為迅速、競(jìng)爭(zhēng)也最為激烈的陣營(yíng)，做精產(chǎn)品與做優(yōu)區(qū)域是各自保駕護(hù)航的舉措。

　　二線城市，成銷售業(yè)績(jī)主戰(zhàn)場(chǎng)

　　分區(qū)域看，二線城市仍是各品牌房企銷售業(yè)績(jī)主戰(zhàn)場(chǎng)。各房企把握市場(chǎng)需求和結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，銷售規(guī)模同比增長(zhǎng)30.7%。部分房企憑借低成本全國(guó)化布局及剛需、改善型為主的產(chǎn)品，在市場(chǎng)波動(dòng)中擁有更靈活的調(diào)整能力；部分企業(yè)則抓住了本輪由一二線城市逐漸蔓延至三四線城市的需求釋放機(jī)遇，同時(shí)重新定位品牌戰(zhàn)略，以業(yè)務(wù)重構(gòu)帶動(dòng)定位升級(jí)，從而推動(dòng)銷售額的快速增長(zhǎng)，如萬(wàn)科、龍湖、融創(chuàng)等。也有部分企業(yè)搭乘金融資本雙翼，快速增加土地儲(chǔ)備，憑借充足的貨值實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)的爆發(fā)。

　　除二線城市外，在三四線城市的銷售業(yè)績(jī)上漲同樣明顯。自2017年以來(lái)，重點(diǎn)二線城市相繼出臺(tái)系列政策，吸引人才加速向城市聚集，進(jìn)一步催動(dòng)樓市需求走熱。2018年以來(lái)，房企在項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中，提升流程的標(biāo)準(zhǔn)化、管理的專業(yè)化，以及施工環(huán)節(jié)的精細(xì)化，在保障房屋質(zhì)量的基礎(chǔ)上有效提升周轉(zhuǎn)速度。正所謂“天下武功、唯快不破”!高周轉(zhuǎn)有效提高了企業(yè)的資金利用率，放大市場(chǎng)不確定性下的資源變現(xiàn)效率。

　　分析認(rèn)為，2018年上半年，各大房地產(chǎn)企業(yè)將以政策為導(dǎo)向、以市場(chǎng)需求為核心，以滿足人們美好生活需要為根本，謀求與新時(shí)代元素、新常態(tài)市場(chǎng)特征相吻合的創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式。

　　長(zhǎng)沙市場(chǎng)，前10強(qiáng)份額超四成

　　具體到長(zhǎng)沙市場(chǎng)，報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)政策不斷收緊，嚴(yán)格限制購(gòu)房套數(shù)、延長(zhǎng)限售年限、填補(bǔ)炒房漏洞，有效保障了剛性需求。包括住房公積金在內(nèi)的多項(xiàng)政策調(diào)整，精準(zhǔn)化調(diào)控目標(biāo)，遏制投機(jī)炒房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，更好地落實(shí)“房住不炒”精神，實(shí)現(xiàn)真正的住有所居。

　　其間，全裝修相關(guān)政策及執(zhí)行細(xì)則的積極推進(jìn)，對(duì)提高新建商品住宅品質(zhì)性能，實(shí)現(xiàn)成品建設(shè)交付、減少二次裝修帶來(lái)的污染和浪費(fèi)等都起到良好促進(jìn)作用，必將進(jìn)一步優(yōu)化長(zhǎng)沙的居住環(huán)境，也是長(zhǎng)沙聚焦高質(zhì)量發(fā)展和城市品質(zhì)提升、聚焦市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)力和產(chǎn)業(yè)鏈條延伸的重大舉措。

　　從2018年上半年企業(yè)成交市場(chǎng)份額來(lái)看，長(zhǎng)沙房企市場(chǎng)占有率前10強(qiáng)份額達(dá)41.33%，大部分為全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企。其中，萬(wàn)科在各大熱點(diǎn)板塊落地布局迅猛，共有10個(gè)項(xiàng)目在售，市場(chǎng)占有率為6.81%，占據(jù)首位；而北辰實(shí)業(yè)則以4.28%的市場(chǎng)占有率擠入前三。

　　差異調(diào)控，主要保障合理需求

　　對(duì)于下半年的市場(chǎng)展望，中指院研究分析認(rèn)為，針對(duì)需求端整體調(diào)控不放松，差別化調(diào)控保障合理購(gòu)房需求將是主要的趨勢(shì)。同時(shí)，針對(duì)調(diào)控中出現(xiàn)的新問(wèn)題進(jìn)行微調(diào)，體現(xiàn)為升級(jí)、擴(kuò)圍、修補(bǔ)，調(diào)控周期拉長(zhǎng)。信貸或繼續(xù)從緊，樓市去杠桿將持續(xù)，市場(chǎng)監(jiān)管會(huì)更進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　在供應(yīng)端，住房發(fā)展規(guī)劃、土地供應(yīng)計(jì)劃或?qū)⒓谐雠_(tái)，從而推進(jìn)住房供給結(jié)構(gòu)改革，中小型住房、租賃住房、保障房比重將大大提高，專業(yè)化住房供應(yīng)主體將爭(zhēng)相出現(xiàn)，多層次住房供應(yīng)體系將進(jìn)一步完善。中長(zhǎng)期來(lái)看, 以政府為主提供基本政策性支持住房、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系建設(shè)將同步加快。

　　在其他基礎(chǔ)性長(zhǎng)效機(jī)制方面，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅等方面的新一輪制度改革及創(chuàng)新都將快速推進(jìn)、互相銜接,推動(dòng)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立。同時(shí)，鄉(xiāng)村振興、粵港澳大灣區(qū)、雄安新區(qū)、海南自貿(mào)區(qū)等區(qū)域協(xié)同發(fā)展規(guī)劃都將快速推進(jìn)或落實(shí)建設(shè)，將有效推動(dòng)城鄉(xiāng)資源互補(bǔ)共享，形成大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化新格局。

　　2018年上半年全國(guó)品牌房企銷售業(yè)績(jī)TOP10

　　排名 企業(yè)

　　1 碧桂園

　　2 恒大

　　3 萬(wàn)科

　　4 保利

　　5 融創(chuàng)

　　6 綠地

　　7 中海

　　8 新城

　　9 龍湖

　　10 華夏幸福

　　2018年上半年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房企市場(chǎng)占有率TOP10

　　排名 企業(yè)

　　1 萬(wàn)科

　　2 明昇集團(tuán)

　　3 北辰實(shí)業(yè)

　　4 保利地產(chǎn)

　　5 長(zhǎng)房集團(tuán)

　　6 佳兆業(yè)

　　7 龍湖集團(tuán)

　　8 中國(guó)金茂

　　9 潤(rùn)和實(shí)業(yè)

　　10 碧桂園

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源：均為CREIS中國(guó)指數(shù))