“追不上房?jī)r(jià)的你，能追上房租嗎?”這可能是2018年夏天，最扎心的一問。是的，對(duì)于漂泊在外的城市年輕人來(lái)說(shuō)，最近一段時(shí)間，全國(guó)熱點(diǎn)城市房租的暴漲趨勢(shì)，簡(jiǎn)直像是當(dāng)代魔幻。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一年，在全國(guó)的一二線城市中，有13個(gè)城市房租漲幅超過(guò)20%。漲幅最高的是成都，以30.98%的漲幅位列榜首。緊隨其后的是深圳，漲幅高達(dá)29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城市，漲幅全線超越北上廣，而北京和廣州的漲幅也均超過(guò)20%。

　　租金漲勢(shì)之迅猛，令人咂舌。雖說(shuō)房?jī)r(jià)暴漲已經(jīng)帶來(lái)很多社會(huì)問題，但相較而言，房租暴漲嚴(yán)重性可能更甚——買不起房的退路是租房，但如果連租都租不起了，這事兒真就大了。

　　又逢暑期租房旺季。在一些熱點(diǎn)城市，每年七八月份，租房需求大量釋放都會(huì)將房租推至季節(jié)性“波峰”。然而，今年這一波房租漲勢(shì)比往年更“兇猛”。記者近日在北京、上海、深圳、南京等城市調(diào)查了解到，伴隨一些大型住房租賃企業(yè)加速布局?jǐn)U張，部分地區(qū)出現(xiàn)機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)奪房源哄抬租金、高價(jià)收房的現(xiàn)象，這在一定程度上推高了區(qū)域租金。

　　住房租賃企業(yè)為爭(zhēng)奪房源，已經(jīng)打起了“價(jià)格戰(zhàn)”

　　根據(jù)鏈家旗下貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年7月，一線城市中，深圳、北京、上海三地住房租金環(huán)比均上漲，漲幅分別為3.1%、2.4%、2.1%；二線城市中，南京、濟(jì)南等地住房租金環(huán)比漲幅較為明顯，分別為3.7%和2.4%。而據(jù)一些市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年7月部分熱點(diǎn)城市熱門區(qū)域房租同比漲幅已接近20%。記者在北京市石景山區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，住房租賃企業(yè)為爭(zhēng)奪房源，已經(jīng)打起了“價(jià)格戰(zhàn)”，不少房源被他們收入“囊中”。

　　“之前，小區(qū)有一套兩居室，通過(guò)中介掛牌，業(yè)主報(bào)價(jià)每月租金7000元，一家租賃企業(yè)卻最終以每月7800元的價(jià)格收房。” 在石景山區(qū)遠(yuǎn)洋山水小區(qū)附近的一家中介門店，一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主的胃口都吊起來(lái)了，哪家租賃企業(yè)出價(jià)高就給哪家。”

　　在位于上海市松江區(qū)的松江大學(xué)城附近的星辰園小區(qū)，記者走訪了解到，一套94平方米的兩居室，業(yè)主直接掛牌出租的價(jià)格是每月4600元，而一家住房租賃企業(yè)管理的星辰園小區(qū)一套81平方米的兩居室，每月租金卻高達(dá)5130元。

　　我愛我家指責(zé)自如抬高房?jī)r(jià)

　　自如：我們拒絕“背鍋”

　　房租上漲的元兇是什么?我愛我家原副總裁胡景暉把矛頭指向了資本大舉進(jìn)入的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，“當(dāng)資本大量進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域之后，是不是推高了租金價(jià)格?答案簡(jiǎn)單明了：是的。以自如、蛋殼公寓為代表的被資本推動(dòng)的所謂的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，為了擴(kuò)大規(guī)模，以超出市場(chǎng)租金20%到40%的價(jià)格拼命收房，完全破壞了真正的市場(chǎng)環(huán)境下的房屋租賃水平。”對(duì)于指責(zé)，自如近日發(fā)表聲明說(shuō)，不存在參與市場(chǎng)不良競(jìng)爭(zhēng)、哄抬房?jī)r(jià)的行為，也不具備影響操作整個(gè)租賃市場(chǎng)價(jià)格的能力。

　　就在胡景暉將自如、蛋殼等長(zhǎng)租公寓認(rèn)定為哄抬住房租賃價(jià)格的主要“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;之前，一封指責(zé)中介推高房租的帖子就已受到輿論的廣泛關(guān)注和討論。

　　事件緣起陳先生以網(wǎng)名“仙翩”在水木社區(qū)發(fā)布的一則著名帖子。該帖子稱，“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理預(yù)期是7500(元/月)很不錯(cuò)了。來(lái)了自如和蛋殼兩幫人，自如報(bào)價(jià)提高到9500元，蛋殼急了，說(shuō)，要比自如高300元，最后幾輪過(guò)后蛋殼給到10800元每月。”

　　對(duì)此，自如否認(rèn)收錄過(guò)天通苑西二區(qū)120平方米三居室的戶型，并表示目前該區(qū)域同戶型房源普租價(jià)格均在萬(wàn)元以上，自如曾按照市場(chǎng)價(jià)委托期4年、5年給出9000元左右兩種報(bào)價(jià)，可見自如從未對(duì)該區(qū)域給出高于市場(chǎng)普租價(jià)格的租金。

　　觀察

　　中介只是市場(chǎng)的工具

　　房租上漲本質(zhì)上是一個(gè)供給問題

　　一二線城市房租上漲，是當(dāng)下熱議的民生話題。

　　一個(gè)有趣的情況是，在房租漲價(jià)的同時(shí)，豬肉早已漲價(jià)。在我國(guó)的CPI統(tǒng)計(jì)中，房租占比為1.6%，相比之下，豬肉在CPI中的權(quán)重要大得多，權(quán)重為3.03%。如果豬肉價(jià)格上漲30%，幾乎能影響到CPI一個(gè)點(diǎn)。但是，網(wǎng)絡(luò)上幾乎沒有關(guān)于豬肉漲價(jià)的抱怨。

　　當(dāng)下中國(guó)，互聯(lián)網(wǎng)上各個(gè)群體的聲音大小是不一樣的。對(duì)于發(fā)聲能力更大的城市白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，基于他們的恩格爾系數(shù)，食品在他們的開支中占比不大，但房租卻占比很大，所以房租漲價(jià)引發(fā)的他們的痛感遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于豬肉，所以，網(wǎng)上的反映也更強(qiáng)烈。

　　房租上漲的原因很多。比如，中介在簽下房源之后，會(huì)投資進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的翻新、裝修，還提供了清潔服務(wù)，這些因素促使了房租上漲。但本質(zhì)上，房租上漲，是一個(gè)供給問題。大范圍整治群租房、拆隔斷、清理違法建筑，減少了租賃房源，對(duì)供給造成不小的壓力。這就意味著，租金肯定會(huì)漲起來(lái)。

　　在這個(gè)過(guò)程中，中介的一些做法也被認(rèn)為推高了房租。

　　中介的收費(fèi)與房租有關(guān)，而且，現(xiàn)在中介不僅僅是信息中介，而是預(yù)先從房東手里買斷了房源的租賃權(quán)，然后再向租房者收取房租，所以，中介在主觀上當(dāng)然希望價(jià)格高一些。不過(guò)，實(shí)際上，中介對(duì)房租的控制能力可能沒有想象的大。

　　與炒房不同，炒房客買房，相當(dāng)于增加了需求，囤房相當(dāng)于減少供給，相比房?jī)r(jià)快速上漲，幾年內(nèi)翻番，資金的利息成本幾乎可以忽略不計(jì)。但租房不同，空置成本很高，不能接受長(zhǎng)空置。一套7000租金的房子，要付給房東6000元，空置兩個(gè)月一年的利潤(rùn)就沒有了。

　　某種程度上，當(dāng)下的房租上漲現(xiàn)象，是市場(chǎng)通過(guò)中介實(shí)現(xiàn)自身趨勢(shì)，中介是市場(chǎng)的工具。 ■來(lái)源：新華社、澎湃