目前有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，落地到城市層面，市場(chǎng)已然出現(xiàn)了一些“變向”信號(hào)。同時(shí)，不少媒體、自 媒體、業(yè)內(nèi)人士都在探討兩個(gè)問(wèn)題——一是始自2015年以來(lái)的房地產(chǎn)上漲周期是否已經(jīng)過(guò)去，“拐點(diǎn)”是不是真的來(lái)了；二是當(dāng)前的形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者應(yīng)該何去何從?

　　在已經(jīng)過(guò)去的9月和“十一”假期，包括廈門(mén)、南寧等部分城市出現(xiàn)樓盤(pán)打折的現(xiàn)象。在廣州，增城、黃埔、南沙等區(qū)域多個(gè)樓盤(pán)推出特價(jià)房，借著打折的名義降價(jià)，中心城區(qū)同樣有高端樓盤(pán)下調(diào)價(jià)格，與此同時(shí)，困擾廣州多時(shí)的“雙合同”現(xiàn)象，也隨著單合同樓盤(pán)的增加而出現(xiàn)解決的勢(shì)頭。

　　從不少機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，“十一”假期樓市成交走勢(shì)并不理想，部分熱點(diǎn)城市成交量與去年同期相比也有不同程度的下降，這一點(diǎn)在熱點(diǎn)二線和三四線城市中表現(xiàn)尤為明顯，但也有部分城市的成交量同比有所上升。

　　盡管?chē)?guó)慶期間部分城市備案暫停，也不能排除假期結(jié)束后網(wǎng)簽逐步恢復(fù)，但一些城市樓盤(pán)的去化情況顯然說(shuō)明了問(wèn)題。

　　此前，克而瑞研究中心對(duì)國(guó)慶期間部分城市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化情況不完全統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)18個(gè)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目整體去化率約為60%，大多數(shù)樓盤(pán)去化效果一般，近五成項(xiàng)目去化不足40%。僅撫州、惠州、宜昌等3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率在80%以上。另外，揭陽(yáng)、煙臺(tái)等項(xiàng)目去化率也在40%以上。而沈陽(yáng)、廈門(mén)、蘇州、重慶、嘉興、揚(yáng)州、馬鞍山等二線和部分三四線城市表現(xiàn)不盡如人意。

　　事實(shí)上，國(guó)內(nèi)不同城市的能級(jí)、區(qū)位、土地、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等各不相同，因此當(dāng)前市場(chǎng)也呈現(xiàn)出分化的趨勢(shì)。

　　一線和部分熱點(diǎn)二線城市的購(gòu)房需求依然存在，而大城市對(duì)于人口的吸引力，也會(huì)在未來(lái)繼續(xù)帶來(lái)新的購(gòu)房需求，特別是在一線城市，今年以來(lái)仍有一些樓盤(pán)出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)售罄的現(xiàn)象，市場(chǎng)成交也在恢復(fù)，這折射出在住房供應(yīng)體系尚未完全改變的背景下，購(gòu)房需求仍然大量存在，并等待釋放。

　　而對(duì)于三四線城市而言，由于收入水平的限制，房?jī)r(jià)的“天花板”更顯而易見(jiàn)，如果開(kāi)發(fā)樓盤(pán)定價(jià)超過(guò)本地居民購(gòu)買(mǎi)力的上限，則可能面臨去化困難。當(dāng)前，棚改貨幣化安置政策面臨調(diào)整，這對(duì)遏制三四線城市房?jī)r(jià)上漲能夠起到重要作用，但對(duì)于落子三四線城市的開(kāi)發(fā)商而言，購(gòu)房需求的減少也會(huì)對(duì)企業(yè)的回款能力產(chǎn)生影響。

　　國(guó)內(nèi)各地樓市仍在分化，但不論是一線、二線還是三四線城市，風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇都是并存的。對(duì)于房企而言而言，如何保障現(xiàn)金流穩(wěn)定是當(dāng)前企業(yè)生存發(fā)展必須重點(diǎn)思考的問(wèn)題。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則要對(duì)自身進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估，結(jié)合自身的財(cái)力分析當(dāng)前購(gòu)房是否適宜。與此同時(shí)，前幾年看待樓市的思維，在今天可能要變一變了。