10月29日晚，長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)發(fā)布三季報(bào)，前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)7542.44萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)793.99%。至此，61家A股房地產(chǎn)行業(yè)公司發(fā)布了三季報(bào)業(yè)績(jī)，行業(yè)整體盈利性較好，但存在一定程度分化。業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)的上市公司，多數(shù)與銷售項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)有關(guān)；虧損的公司多數(shù)與所在地區(qū)調(diào)控政策趨嚴(yán)，銷售不及預(yù)期有關(guān)。值得注意的是，已發(fā)布三季報(bào)的地產(chǎn)公司前三季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額合計(jì)為-389.52億元，相比去年同期有所緩解。但經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流整體情況仍然不容樂(lè)觀。

　　43家公司凈利潤(rùn)增長(zhǎng)

　　數(shù)據(jù)顯示，截至10月29日，60家A股房地產(chǎn)上市公司披露了三季報(bào)，另有1家披露了三季度業(yè)績(jī)快報(bào)。61家房地產(chǎn)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)506.96億元。其中，43家公司前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，占比70.49%。其中，34家公司凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)幅度超過(guò)10%；15家超過(guò)50%；11家超過(guò)100%。長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)、合肥城建兩家公司前三季度歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度超過(guò)700%。從已發(fā)布三季報(bào)的上市公司業(yè)績(jī)看，A股房地產(chǎn)行業(yè)整體盈利性良好。

　　從目前情況看，業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)多與銷售項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)有關(guān)。以長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)為例，公司1-9月份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.26億元，同比增長(zhǎng)138.9%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)7542.44萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)793.99%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為2.14億元，同比增長(zhǎng)28.36%。對(duì)于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因，公司表示，本期六合房地產(chǎn)D區(qū)大量交房超過(guò)同期導(dǎo)致收入增加。

　　值得注意的是，已披露三季報(bào)的60家房地產(chǎn)公司前三季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額合計(jì)為-389.52億元，去年同期為-426.70億元。相比去年同期有所緩解，但經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流整體情況仍然不容樂(lè)觀。

　　另有69家公司發(fā)布了前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，39家預(yù)喜，預(yù)喜比例為56.52%。半數(shù)公司利潤(rùn)出現(xiàn)一定程度下滑。多數(shù)公司稱，主要與政策調(diào)控下銷售不佳有關(guān)。

　　以粵宏遠(yuǎn)A為例，公司預(yù)計(jì)前三季度虧損5000萬(wàn)元-4000萬(wàn)元。對(duì)于預(yù)計(jì)虧損的主要原因，公司表示，在限購(gòu)、限售、強(qiáng)化差別化信貸等政策嚴(yán)控的基調(diào)下，東莞區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)受到一定影響，且公司本期可售項(xiàng)目同比減少，導(dǎo)致銷量降低。另外，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目已售產(chǎn)品在本報(bào)告期尚未達(dá)到收入確認(rèn)條件。

　　7家公司全年業(yè)績(jī)預(yù)喜

　　數(shù)據(jù)顯示，截至10月29日，14家房地產(chǎn)上市公司披露了全年業(yè)績(jī)預(yù)告，不確定的1家，略減4家，略增2家，首虧1家，續(xù)虧1家，預(yù)增5家。共有7家公司預(yù)喜，占全部發(fā)布了全年業(yè)績(jī)預(yù)告公司的50%，業(yè)績(jī)出現(xiàn)一定程度分化。

　　大港股份預(yù)計(jì)全年虧損3.5億元至3億元。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，公司及子公司房地產(chǎn)存量項(xiàng)目剩余貨值以別墅、酒店等高端住宅和商業(yè)為主，去化速度較慢，占用公司資金較大，沒(méi)有形成有效的回款，財(cái)務(wù)費(fèi)用無(wú)法消化。

　　部分公司預(yù)計(jì)全年利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度較大。以金科股份為例，公司預(yù)計(jì)2018年全年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)30.06億元-40.09億元，同比增長(zhǎng)50%-100%。公司表示，經(jīng)營(yíng)管理層根據(jù)全年經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行的合理預(yù)估，存在由于工程進(jìn)度、證照辦理等多種因素導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)預(yù)估利潤(rùn)的風(fēng)險(xiǎn)，全年實(shí)際業(yè)績(jī)以公司披露正式的定期報(bào)告為準(zhǔn)。

　　中華企業(yè)預(yù)計(jì)2018年全年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)25億元-28億元，同比增長(zhǎng)581.62%-663.42%。對(duì)于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因，公司表示，2018年第四季度預(yù)計(jì)公司重大資產(chǎn)重組注入資產(chǎn)中的部分項(xiàng)目滿足公司結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，注入資產(chǎn)所產(chǎn)生的凈利潤(rùn)約占公司2018年度凈利潤(rùn)的80%左右。