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最堅(jiān)挺的名校學(xué)區(qū)房,開始降價(jià)

來源:錢江晚報(bào) 編輯:彭俊 2018-11-08 10:51:07
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  名校學(xué)區(qū)房,向來被視為二手房中價(jià)格最堅(jiān)挺的“硬通貨”。當(dāng)這些名校學(xué)區(qū)房也開始降價(jià)的時(shí)候,說明整個(gè)二手房市場(chǎng)的確進(jìn)入了下行周期。近日,錢報(bào)記者走訪多家中介門店,發(fā)現(xiàn)杭州市區(qū)大部分知名學(xué)區(qū)房也都開始降價(jià),價(jià)格下調(diào)幅度在10%左右。

  名校學(xué)區(qū)房

  大多降價(jià)10%左右

  都說名校學(xué)區(qū)房是剛需中的剛需,但當(dāng)杭州二手房?jī)r(jià)普遍下跌時(shí),學(xué)區(qū)房也沒能例外。

  記者在景芳的中介門店了解到,目前景芳區(qū)域二手房降價(jià)幅度在15%左右,而該片區(qū)采荷第二小學(xué)、采荷第一小學(xué)的學(xué)區(qū)房,降價(jià)幅度也已經(jīng)超過10%。

  我愛我家采荷門店的凌經(jīng)理表示,上半年,采荷區(qū)域里的學(xué)區(qū)房成交均價(jià)大約在5.6萬元/m2,而根據(jù)這個(gè)月成交的房源來看,成交均價(jià)已經(jīng)跌至約4.8萬元/m2,跌幅高達(dá)14%。

  成交緩慢,導(dǎo)致學(xué)區(qū)房房源的掛牌量也不斷增加。凌經(jīng)理告訴記者,9月份時(shí),我愛我家采荷的學(xué)區(qū)房房源量共300余套,過了一個(gè)多月,掛牌量增加了100多套,客戶可選余地自然也變大了。

  位于市中心的安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房降價(jià)也很明顯。我愛我家武林路門店的林經(jīng)理告訴記者,目前安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房降價(jià)幅度在8%左右。

  在我愛我家大關(guān)門店,楊經(jīng)理告訴錢報(bào)記者,賣魚橋小學(xué)總價(jià)四五百萬元的房源,下調(diào)價(jià)格在四五十萬元左右,降幅約10%。

  學(xué)軍、求是學(xué)區(qū)房

  成交價(jià)也下跌了

  名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下跌,那么杭州西湖區(qū)最頂級(jí)的學(xué)區(qū)房又如何呢?

  記者了解到,就連一向堅(jiān)挺的學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房,價(jià)格也開始下滑。我愛我家學(xué)軍門店的曹經(jīng)理透露,上半年文二新村的單價(jià)均在8萬元/m2以上,但我愛我家最近成交的一套該小區(qū)房源,價(jià)格僅為7.5萬元/m2,降了近10%。

  曹經(jīng)理還表示,西溪河?xùn)|最近掛牌一套6.8萬元/m2的房源,面積為76m2,位置、裝修等條件都比較好,卻一直無人問津。而此前西溪河?xùn)|的成交均價(jià)一直在7萬元/m2以上。

  曙光新村、求是村的成交均價(jià)也開始下滑。我愛我家求是門店的任經(jīng)理介紹,目前求是小學(xué)的學(xué)區(qū)房成交均價(jià),相較于此前的7萬元/m2下降了約6%。

  曹經(jīng)理表示,當(dāng)前行情下,許多提前購(gòu)買學(xué)區(qū)房的客戶都在觀望中,而已經(jīng)到了入學(xué)購(gòu)房年限的客戶,有一部分考慮到名校學(xué)區(qū)房入學(xué)調(diào)劑率持續(xù)上升,擔(dān)心買了最終也要被調(diào)劑,便轉(zhuǎn)而購(gòu)買其他入學(xué)幾率更高的學(xué)區(qū)房。雙重夾擊下,學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房從一個(gè)月成交20余套下跌至4套,成交量銳減一定程度上也導(dǎo)致成交價(jià)格的下滑。

  浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認(rèn)為,當(dāng)前行情下,購(gòu)房者觀望情緒濃厚,就算是學(xué)區(qū)房也不可能只漲不跌。尤其是已經(jīng)經(jīng)歷了一波大漲,即便有其特殊性,但當(dāng)市場(chǎng)整體出現(xiàn)變化時(shí),學(xué)區(qū)房也很難走出獨(dú)立行情。

  我愛我家品牌總監(jiān)周包軍也認(rèn)為,當(dāng)前市場(chǎng)行情下,幾乎所有購(gòu)房者和房東都覺得價(jià)格過高,即使是有名校學(xué)區(qū)加持的房源,一旦急于出售,都需要降價(jià)。“市場(chǎng)降溫,學(xué)區(qū)房可選余地?cái)U(kuò)大,家長(zhǎng)有機(jī)會(huì)可以淘到好房源。

來源:錢江晚報(bào)

編輯:彭俊

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