少數(shù)銀行、個(gè)別地區(qū)房貸利率有所下降，主要是受市場(chǎng)流動(dòng)性影響，不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁。今年以來央行四次降準(zhǔn)，銀行流動(dòng)性相對(duì)寬裕，部分銀行基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展考慮調(diào)整了住房貸款利率，并不代表樓市調(diào)控和整體房貸政策放松了。我國(guó)居民杠桿率從國(guó)際比較來看并不算很高，但近幾年上升速度很快，其中居民住房貸款增長(zhǎng)起到了很大的助推作用。下一步，應(yīng)將貨幣政策保持在穩(wěn)健中性的狀態(tài)。同時(shí)，進(jìn)一步完善住房保障體系，盡快形成中低價(jià)位普通住房有效供應(yīng)，同時(shí)加快廉租房、公租房等建設(shè)。(董希淼 中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員)