紅網(wǎng)時刻11月14日訊(記者 康希)“感覺今年的金九銀十，二手房的銷量和價格都是下行的。”中環(huán)地產(chǎn)星都心門店店長蘇煉再次感受到市場的“涼意”，其實這是二手房市場近一年以來的常態(tài)，即便是傳統(tǒng)樓市旺季，對于二手房市場從業(yè)者，也依然嘗到了酷冬前夕的滋味。

　　全市二手房門店規(guī)模大幅縮減

　　在政策的調(diào)控之下，長沙樓市進入了相對穩(wěn)定的平衡期，尤其對于二手存量房而言，在市場反應(yīng)與政府監(jiān)管的雙重效力之下，二手房市場的改變顯而易見。

　　早前據(jù)長沙市住建執(zhí)法局相關(guān)負責(zé)人向媒體透露，隨著長沙“反炒房攻堅戰(zhàn)”的持續(xù)推進，長沙二手房中介門店數(shù)量已由調(diào)控前3000余家縮減至1000多家，市場整體朝著更加規(guī)范化的方向發(fā)展。

　　精簡規(guī)模，創(chuàng)新服務(wù)成為中介行業(yè)發(fā)展的共識。記者了解到，包括新環(huán)境、中環(huán)地產(chǎn)等在內(nèi)的中介代表企業(yè)按照相關(guān)部門的監(jiān)管整改意見關(guān)停門店，或者積極尋求企業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)型。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，購房資格準入門檻變高，存量房入市趨少，企業(yè)尋求突破也是順應(yīng)市場需求而為。

　　熱門區(qū)域二手房門店業(yè)績下滑5成

　　蘇煉工作的門店所輻射的主要樓盤，位于雨花亭附近，二手房均價在1.6-1.7萬之間。本處于核心地段，加上周邊如砂子塘小學(xué)等這些利好條件，門店業(yè)績在公司內(nèi)部也一直表現(xiàn)優(yōu)秀。然而今年的“金九銀十”，并沒有給蘇煉帶來業(yè)績沖刺的好運。

　　“受政策沖擊，門店業(yè)績量已經(jīng)下降了接近50%，今年金九銀十更是沒有變化，往年基本還會提升10-20%。”蘇煉指出，這其中也有受到周邊新盤價格的影響。

　　事實上，這不是一家中介公司所面臨的情況，記者走訪新環(huán)境、鏈家等多家中介門店了解到，客戶來訪指數(shù)已大大降低，門店的主營支撐業(yè)務(wù)也更多地轉(zhuǎn)向了房屋租賃等。

　　蘇煉還告訴記者，綜合門店銷量情況，二手房市場已鮮少出現(xiàn)投資行為，大多滿足自住剛需，“感覺這段時期價格都是下行的，可能有的業(yè)主是想在新房市場相對低迷的時候急于置換。”

　　“金九銀十”二手房銷售及價格下行

　　金九銀十二手房市場的低迷狀態(tài)，也反應(yīng)到了銷售價格數(shù)據(jù)上。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70城市房價數(shù)據(jù)顯示，9月長沙90平米以下、90-140平米、140平米以上的二手存量房價格的環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.2%、0.6%，相比8月漲幅已出現(xiàn)縮減。

　　據(jù)二手房市場相關(guān)從業(yè)者透露，近幾個月二手房過戶數(shù)量從4000多套降至2000余套，下降近50%，10月過戶數(shù)量更是低至千余套。成交量下滑幅度很大，又加上新增供應(yīng)發(fā)力，市場面臨嚴峻挑戰(zhàn)。

　　湖南中環(huán)地產(chǎn)營銷負責(zé)人歐文在接受采訪時表示，現(xiàn)階段市場低迷是事實，今年的金九銀十相比之前沒有明顯起色，受購房資格影響，市場成交趨于有限，加上新房二手房價格倒掛現(xiàn)象也會影響一部分存量房成交，但是相對來說，二手房的優(yōu)勢對于剛需客戶來說也是相對更合適的選擇。目前公司在堅決執(zhí)行政府規(guī)定前提下，現(xiàn)階段精耕租賃、新房、存量房業(yè)務(wù)三手抓。