對(duì)于持有幾百萬(wàn)元房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，抵押給銀行申請(qǐng)貸款，本來(lái)是盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)的一種方式，不過(guò)，如果逾期不還，后果可能很?chē)?yán)重。本期分析的兩個(gè)標(biāo)的，越秀區(qū)雅景閣和花都區(qū)錦東花園標(biāo)的分別抵押給中國(guó)銀行和興業(yè)銀行，最后落到被查封拍賣(mài)的地步。深究起來(lái)，越秀區(qū)雅景閣房產(chǎn)抵押借款才99萬(wàn)元，而該單位市值至少在300萬(wàn)元以上?；ǘ紖^(qū)錦東花園標(biāo)的為大積單位，抵押給興業(yè)銀行的債權(quán)值未披露，不過(guò)該標(biāo)的先后有天河區(qū)法院和花都區(qū)法院的查封令，顯示該房產(chǎn)欠的債務(wù)糾紛還不止一單。

　　標(biāo)的一：越秀區(qū)德政南路117號(hào)2007房，建筑面積：78.2524平方米，套內(nèi)面積：64.034平方米。起拍價(jià)：2374568元，保證金：20萬(wàn)元。網(wǎng)上開(kāi)拍開(kāi)始時(shí)間：2018年11月29日10時(shí)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：該標(biāo)的為住宅，沒(méi)有鑰匙。按現(xiàn)狀拍賣(mài)，房屋的騰退、遷出、接收或后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)等問(wèn)題由買(mǎi)受人自行解決，法院不負(fù)責(zé)標(biāo)的物的交付。且該標(biāo)的的欠費(fèi)不詳，具體金額由買(mǎi)受人自行至相關(guān)部門(mén)查詢核實(shí)并承擔(dān)。

　　點(diǎn)評(píng)：合富置業(yè)越秀文德路分行主管周健偉分析，從地址來(lái)看，該標(biāo)的屬于雅景閣的物業(yè)，估計(jì)是兩房單位。該樓盤(pán)是單體樓，樓齡相對(duì)長(zhǎng)一些，戶型也不算好，但是價(jià)格較周邊二手電梯樓要低。現(xiàn)時(shí)該樓盤(pán)70多平方米的兩房單位，二手均價(jià)約4.5萬(wàn)元/m2。建議有意競(jìng)投的人士，在實(shí)地查看標(biāo)的的時(shí)候，需留意設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)情況，以及戶型是否合適等因素。并且該標(biāo)的欠費(fèi)不詳，對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)存在比較大的不確定因素，潛藏投資的風(fēng)險(xiǎn)。

　　標(biāo)的二：花都區(qū)新華街桂花路61號(hào)2棟1608房，建筑面積：131.57平方米，套內(nèi)建筑面積：不詳。起拍價(jià)：2587200元，保證金：26萬(wàn)元。網(wǎng)上開(kāi)拍開(kāi)始時(shí)間：2018年12月13日10時(shí)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：該標(biāo)的為住宅，沒(méi)鑰匙，使用情況不詳。按現(xiàn)狀拍賣(mài)，房屋的騰退、遷出、接收或后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)等問(wèn)題由買(mǎi)受人自行解決，法院不負(fù)責(zé)標(biāo)的物的清場(chǎng)交付。且該標(biāo)的欠2018年5月至9月的物業(yè)管理費(fèi)1115.3元，其他欠費(fèi)情況不詳，需由買(mǎi)受人自行至相關(guān)部門(mén)查詢核實(shí)并承擔(dān)。

　　點(diǎn)評(píng)：合富置業(yè)花都錦東分行主管羅國(guó)鋒分析，從地址來(lái)看，該標(biāo)的屬于花都錦東花園B區(qū)的物業(yè)，估計(jì)是三房?jī)蓮d戶型，北向望花園。該樓盤(pán)是周邊樓盤(pán)中樓齡較新的小區(qū)，分為A、B、C區(qū)，其中A區(qū)環(huán)境較好，價(jià)格也相對(duì)較高，而C區(qū)有小戶型物業(yè)，90多平方米的三房受到買(mǎi)家青睞。建議有意競(jìng)投的人士，在實(shí)地查看標(biāo)的的時(shí)候，可留意小區(qū)環(huán)境等因素。

　　從價(jià)格來(lái)看，現(xiàn)時(shí)與標(biāo)的同類(lèi)型物業(yè)的二手價(jià)格約2.7萬(wàn)~2.8萬(wàn)元/m2，但業(yè)主有議價(jià)空間，預(yù)計(jì)成交價(jià)不會(huì)超過(guò)2.6萬(wàn)元/m2。不過(guò)，由于該標(biāo)的欠費(fèi)不詳，有法院查封、抵押情況，對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)存在比較大的不確定因素，潛藏投資的風(fēng)險(xiǎn)。