中新網(wǎng)客戶端北京3月15日電 (記者 邱宇)國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)連續(xù)五個月有超過10個城市的二手房價下跌。但樓市整體降溫趨緩，在一些城市出現(xiàn)“小陽春”，房價微漲。

　　連續(xù)五個月超10城二手房價下跌

　　國家統(tǒng)計局15日發(fā)布2月70個大中城市房價數(shù)據(jù)，二手房方面，上海、廣州、青島、西安等14個城市房價環(huán)比下跌，9個城市持平，另有47城上漲。

　　記者注意到，從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)五個月有超過10個城市二手房價環(huán)比下跌。

　　14個城市二手房價格環(huán)比下跌。來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

　　尤其是二線城市，市場調(diào)整仍在持續(xù)。31個二線城市二手房價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

　　不過，新房方面，有57城房價環(huán)比上漲，西寧領(lǐng)漲，漲幅2.3%。另有9城環(huán)比下跌，4城持平。

　　為什么二手房價格下調(diào)明顯，而新房依然上漲?

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一些城市針對新建住宅限價嚴(yán)格，加上部分城市受新房“雙合同”的影響，新房價格表現(xiàn)失真。

　　他說，與新房相比，目前二手房的價格更能代表市場真實價格，特別是一二線熱點城市，二手房成交量占比已經(jīng)過半，北京、上海二手房市場成交占比已經(jīng)超過80%。

　　一些城市出現(xiàn)“小陽春”

　　值得注意的是，一線和三線城市的新房和二手房價格均出現(xiàn)環(huán)比微漲。

　　2月，4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，二手房上漲0.1%；35個三線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%，二手房上漲0.2%。

　　“部分城市二手房出現(xiàn)小陽春，之前下跌的一些熱點城市，2月份二手房價格都有上行。”張大偉說，最近，北京、深圳、廈門、南京等之前二手房價格明顯下調(diào)的城市，都有出現(xiàn)波動的苗頭，預(yù)計3月份很可能會表現(xiàn)得更明顯。

　　從安居客線上用戶找房熱度指數(shù)的變化來看，2019年2月該指數(shù)出現(xiàn)明顯上漲，全國的環(huán)比上漲幅度達(dá)到18%，其中三四線城市上升的熱度達(dá)22.6%。一線城市中，上海上漲最高達(dá)到19.7%，北京最低達(dá)到7.3%。

　　58安居客房研究院首席分析師張波表示，雖然近期房屋的實際成交量有所減少，但用房找房的熱度卻在提升，從側(cè)面體現(xiàn)出市場熱度也處于回升過程中。

　　市場降溫開始趨緩

　　各地樓市調(diào)控放松的情況有所增多，市場降溫也開始趨緩。

　　雖然2月適逢春節(jié)，但樓市調(diào)控政策依然頻繁發(fā)布，一些城市政策略有放寬。?？?、西安、南京、常州、深圳等地降低人才落戶門檻；合肥、南京、青島等市下調(diào)房貸利率上浮比例；安徽阜陽在出讓土地的條件中取消了限價；北京取消企業(yè)之間存量非住宅買賣合同網(wǎng)上簽約要求。

　　“調(diào)控政策雖然不會全面放松，但持續(xù)處于放松的節(jié)奏中。”張波說，未來一線城市和部分熱點二線城市的二手房價格回調(diào)可能性相對較大。

　　與此同時，2019年以來，發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶政策的城市有近30個，其中不少屬于再度放寬。張大偉認(rèn)為，人才政策變相降低了限購門檻，將人才推向本就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場，帶來了上漲預(yù)期。

　　不過，張大偉說，調(diào)控變化的核心還是看“信貸政策的寬松程度”，最典型的指標(biāo)是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會變化，如果這一政策不變，那么市場的波動不會太大。

　　他表示，整體市場走勢將以平穩(wěn)為主。一二線中的熱點城市，特別是前期調(diào)整較多的城市，3月份市場有輕微復(fù)蘇的可能。而其他二三線城市，預(yù)計后續(xù)價格將持續(xù)下調(diào)。(完)