在揚(yáng)子晚報(bào)連續(xù)報(bào)道了位于南京市江寧區(qū)勝太路99號(hào)的C12國(guó)際中心樓盤(pán)“偷面積”、“售后包租”等違規(guī)銷(xiāo)售行為后，揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096再次接到多位市民的投訴，稱該樓盤(pán)還存在擅自變更規(guī)劃的違規(guī)情況。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民投訴的情況屬實(shí)。南京市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒購(gòu)房者，“商改住”隱患重重，在購(gòu)房時(shí)一定要慎重選擇。揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 宋南飛

　　市民投訴：明明是辦公用房，卻聲稱是酒店式公寓

　　南京市民宋女士近期去到家附近的C12國(guó)際中心樓盤(pán)看房。銷(xiāo)售人員告訴宋女士，C12國(guó)際中心是一個(gè)綜合體項(xiàng)目，負(fù)一層到地上6層為商業(yè)部分，7-12層為城市藝術(shù)酒店，13-25層為酒店式公寓。項(xiàng)目目前在售酒店式公寓產(chǎn)品，有40㎡和60㎡兩種戶型。在和銷(xiāo)售人員溝通過(guò)程中，宋女士漸漸心生疑惑。比如銷(xiāo)售人員告訴她，60㎡戶型房源的單價(jià)是29000元/㎡， 40㎡戶型房源的單價(jià)是27000元/㎡。“為什么大戶型的單價(jià)反倒會(huì)比小戶型高呢?正常情況下不都是大戶型的要便宜一些嗎?”該銷(xiāo)售人員稱，兩種戶型的物業(yè)費(fèi)也不同，40㎡戶型是7元/㎡，60㎡戶型是6.5元/㎡。銷(xiāo)售人員解釋稱，因?yàn)閮蓚€(gè)戶型的走廊形態(tài)和容積率有一些差別。

　　回家后，宋女士查詢公開(kāi)信息發(fā)現(xiàn)40㎡戶型房屋性質(zhì)和60㎡戶型房屋性質(zhì)完全不同，一種是辦公用房，另一種才是酒店式公寓。“明明有一部分是辦公用房，為何說(shuō)全部是酒店式公寓欺騙消費(fèi)者呢?”

　　記者調(diào)查：統(tǒng)一強(qiáng)制性裝修為酒店式公寓

　　接到投訴后，記者查詢了南京網(wǎng)上房地產(chǎn)。公開(kāi)信息顯示，2019年1月25日，金長(zhǎng)城國(guó)際大廈也就是目前在售的C12國(guó)際中心項(xiàng)目領(lǐng)取了項(xiàng)目7-25層預(yù)售許可證，共861套房源，其中面積段在40㎡左右的辦公房源380套；面積段在60㎡左右的酒店式公寓481套。

　　隨后，記者再次來(lái)到C12國(guó)際中心售樓處。銷(xiāo)售人員告訴記者，該項(xiàng)目目前全部在售房源為酒店式公寓。其中，40㎡戶型房源在西側(cè)樓棟，60㎡戶型房源在東側(cè)樓棟。“我們項(xiàng)目是毛坯交付，但是提供3000元/㎡和5000元/㎡兩種精裝修包?；旧洗蟛糠仲?gòu)房者都會(huì)選擇3000元/㎡這種。”也就是說(shuō)40㎡和60㎡房源都會(huì)裝修成酒店式公寓統(tǒng)一交付?銷(xiāo)售人員點(diǎn)了點(diǎn)頭，“區(qū)別只是60㎡空間上比40㎡稍大一些。”也就是說(shuō)，C12國(guó)際中心擅自將西側(cè)樓棟40㎡辦公房源變更為酒店式公寓對(duì)外出售，強(qiáng)制精裝交付。

　　主管部門(mén)：擅改規(guī)劃違規(guī)，購(gòu)房人需謹(jǐn)慎選擇

　　明明是辦公房源，為什么要改建成酒店式公寓對(duì)外出售呢?

　　記者查詢到，早在2017年3月，南京市規(guī)劃局、國(guó)土資源局、住房保障和房產(chǎn)局就聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)建筑項(xiàng)目管理的通知》，嚴(yán)禁“商改住”。其中規(guī)定：“商業(yè)辦公類(lèi)非住宅類(lèi)建筑，其室內(nèi)建筑功能除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外，其余一律不得標(biāo)注酒店式公寓功能。”同時(shí)規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)建筑前應(yīng)向購(gòu)房人明示房屋的規(guī)劃用途”。南京市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，不得擅自變更。房屋使用用途應(yīng)與規(guī)劃用途相一致，“商改住”隱患重重，購(gòu)房時(shí)要慎重選擇。