經濟日報-中國經濟網北京3月26日訊 據住房和城鄉(xiāng)建設部網站發(fā)布的事故快報顯示，2019年3月17日15時許，天津市薊縣榮華園一期項目發(fā)生車輛傷害事故，死亡2人。該項目是榮盛房地產發(fā)展股份有限公司(以下簡稱“榮盛發(fā)展”，股票代碼：002146.SZ)全資子公司的項目。

　　據不完全統(tǒng)計，一年來榮盛發(fā)展旗下項目發(fā)生事故致死3人，旗下多個項目頻現違規(guī)，罰款逾160萬元。去年底，榮盛發(fā)展在高周轉模式下圓了“千億夢”，資產負債率達83.87%。

　　近一年項目事故致死3人

　　此次事故快報顯示，該項目由天津榮泰置業(yè)有限公司建設，施工總承包單位是天津市精屹建筑工程有限公司，監(jiān)理單位是天津市華泰建設監(jiān)理有限公司。

　　天津榮泰置業(yè)有限公司成立于2016年，是榮盛發(fā)展的全資子公司。

　　榮盛發(fā)展成立于1996年12月，注冊資金43.48億元，總部位于河北省廊坊市，除房地產開發(fā)主營業(yè)務外，還涉及康旅投資、金融投資、互聯網創(chuàng)新等業(yè)務。2007年，榮盛發(fā)展成功登陸深圳證券交易所，成為河北省首家通過IPO上市的房地產企業(yè)。

　　經濟日報-中國經濟網記者梳理發(fā)現，除此次事故外，近一年來榮盛發(fā)展還登上過住建部事故“黑榜”——2018年4月3日，江蘇省南京市江寧區(qū)NO.2016G62地塊房地產開發(fā)項目1-18#樓及地庫工程發(fā)生物體打擊事故，死亡1人。

　　該項目的建設單位是南京榮鈺置業(yè)有限公司，施工總承包單位是榮盛建設工程有限公司，監(jiān)理單位是江蘇雨田工程咨詢集團有限公司。

　　天眼查數據顯示，南京榮鈺置業(yè)有限公司是南京榮盛置業(yè)有限公司的全資子公司，而后者即為榮盛發(fā)展的全資子公司。榮盛建設工程有限公司是由榮盛控股股份有限公司持股71.29%的子公司，其他股東為榮盛發(fā)展董事長耿建明等人。

　　項目頻現違規(guī)罰款逾160萬元

　　榮盛發(fā)展2018年度業(yè)績快報顯示，營業(yè)收入566.46億元、營業(yè)利潤110.43億元、利潤總額109.20億元、歸屬于母公司所有者的凈利潤76.61億元，較上年同期分別增長了46.36%、42.17%、36.12%、32.99%。營業(yè)利潤增長的原因主要是隨著公司地產業(yè)務經營規(guī)模的擴大、可結算項目增加，各地區(qū)實現收入同比增長較多。

　　高增長也伴隨著高風險，經濟日報-中國經濟網記者梳理發(fā)現，榮盛發(fā)展一年多來旗下項目頻現違規(guī)，據不完全統(tǒng)計，已被相關部門罰款逾160萬元。

　　2018年5月，榮盛發(fā)展控股孫公司河北榮商房地產開發(fā)有限公司旗下項目榮盛華府，因未取得預售證違規(guī)預售，被石家莊市住建局處以罰款10萬元。

　　2018年12月7日，榮盛發(fā)展旗下廊坊多個項目涉嫌首付分期、購房三年后網簽、代辦戶口及準購證以達到購房目的等銷售行為。同月，廊坊市榮盛花語城項目銷售處被廊坊住房保障和房產管理局查封，網簽被關停。

　　2018年12月26日，榮盛發(fā)展在廊坊市建設的榮盛華府二期項目，因為存在封閉露臺、增大頂層樓梯間尺寸、增建屋頂水箱間、增加平面尺寸、地上及地下超建的行為，被廊坊城管局罰款117萬元。

　　2019年3月5日，石家莊榮盛城在未取得預售證的情況下違規(guī)預售并收取預付房款3085萬元，被石家莊住建局責令停止違法行為，罰款31萬元。同時，石家莊榮盛廣場在在未竣工的情況下，采取售后包租方式銷售商品房，被石家莊住建局警告、責令限期改正，罰款3萬元。

　　高周轉、高負債下突破千億

　　去年地產行業(yè)爆發(fā)過多起安全事故，與開發(fā)商普遍采取的高周轉模式不無關系。據媒體報道，榮盛發(fā)展也曾提出過“14579”口號，即拿地1個月開工，4個月出展示區(qū)，5個月銷售，7個月現金流回正，9個月清盤。

　　網上流傳的榮盛發(fā)展旗下全資子公司河北榮盛房地產開發(fā)有限公司的一份文件顯示，2018年三季度，因公司三季度面臨“三個交房、三個開盤”，各項目在建工程均處于24小時全面施工狀態(tài)，決定調整員工作息時間，其中生產系統(tǒng)各項目部、精裝園林部下班時間為最早23點，職能部門下班時間為最早22點。

　　在快速擴張下，2018年榮盛發(fā)展圓了“千億夢”?？硕鸬禺a研究數據顯示，2018年榮盛發(fā)展實現銷售金額1005.1億元，同比增長37.65%。這是榮盛發(fā)展銷售額首破千億，2016年和2017年這一數據分別為489.1億元和 730.2億元。

　　截至2018年末，榮盛發(fā)展的總負債為1909億元，比2017年末的1624億元增加285億元，資產負債率達83.87%。

　　截至3月25日收盤，榮盛發(fā)展報10.5元，總市值 456.56億元。