中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月26日訊(記者 舒悅 見習(xí)記者 胡靖聆)近日，越秀地產(chǎn)發(fā)布了2018年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約264.3億元，同比增長11.1%；核心凈利潤約28.1億元，同比增長19.6%；合同銷售金額約577.8億元，同比增長41.4%。

　　克而瑞研究中心年初披露的數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)2018年的流量銷售金額為531億元，行業(yè)排名第54位，與2017年的第47名相比有所下滑。

　　在年報(bào)發(fā)布后不久，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)宣布，將2019年銷售目標(biāo)定為680億元，同比增幅17.68%。林昭遠(yuǎn)表示，即便在2018年調(diào)控嚴(yán)厲的背景下，目前整個國家的房地產(chǎn)規(guī)模已達(dá)15萬億。

　　值得注意的是，在2017年的業(yè)績發(fā)布會上，越秀地產(chǎn)時(shí)任董事長張招興曾表示，公司目標(biāo)是在2020年將銷售規(guī)模達(dá)到800億元，并沖擊1000億元。林昭遠(yuǎn)在接任后也在多個公開場合表示，“越秀地產(chǎn)2020年沖刺千億的目標(biāo)不會改變”。

　　但面對2019年略顯保守的銷售目標(biāo)，有投資者不禁問：“越秀地產(chǎn)2020年躋身千億房企的目標(biāo)還能實(shí)現(xiàn)嗎?”

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“越秀地產(chǎn)2020年實(shí)現(xiàn)1000億元銷售目標(biāo)是有難度的，畢竟市場有降溫風(fēng)險(xiǎn)，同類企業(yè)競爭也比較大。以現(xiàn)在粵港澳大灣區(qū)為例，很多企業(yè)都有投資意愿，這會對越秀地產(chǎn)本身形成較大的壓力。”就此，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致函越秀地產(chǎn)，但截至發(fā)稿時(shí)未收到任何回復(fù)。

　　有私募人士表示，越秀地產(chǎn)之所以降低2019年的銷售目標(biāo)，高企的負(fù)債或是主要原因。2018年財(cái)報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，越秀地產(chǎn)總負(fù)債高達(dá)1259.1億元，與2017年的961.5億元相比增加近300億元。

　　與此同時(shí)，越秀地產(chǎn)借貸成本大幅上漲，2018年總額為37.96億元，與2017年的22.09億元相比增長71.84%。對于借貸成本增幅較大，越秀地產(chǎn)給出的解釋是，銀行借貸及債劵的總金額同比增長，以及受融資市場趨緊影響。

　　債務(wù)的高企會給越秀地產(chǎn)帶來怎樣的影響?嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，可能表現(xiàn)在兩方面，一是影響公司非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展；二是引起投資者對于未來兌付壓力的擔(dān)憂。

　　盡管千億負(fù)債壓頂，但越秀地產(chǎn)依然在大手筆擴(kuò)張。林昭遠(yuǎn)表示，越秀地產(chǎn)2019年計(jì)劃拿地權(quán)益金額約159億元。

　　越秀地產(chǎn)還于3月18日宣布，斥資114億元收購了廣州市品秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“廣州品秀”)86%的權(quán)益。據(jù)媒體報(bào)道，廣州品秀是越秀集團(tuán)(越秀地產(chǎn)母公司)和廣州地鐵集團(tuán)于2018年8月共同成立的，共同探索軌道+物業(yè)的發(fā)展模式。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，逾千億負(fù)債實(shí)際上給了越秀地產(chǎn)很多壓力，而公司選擇這個時(shí)候去收購，這說明其愿意承受這種壓力去擴(kuò)大規(guī)模。不過，從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，負(fù)債的高企對后續(xù)戰(zhàn)略擴(kuò)張有一定的制約。