近200套房未賣(mài)，卻稱(chēng)早已清盤(pán)

　　明明還有房子沒(méi)有銷(xiāo)售，但市民去售樓處卻被告知所有住宅全部售空。近日，揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線陸續(xù)接到市民投訴，反映南京江寧樓盤(pán)啟迪方洲有房不賣(mài)。記者調(diào)查后核實(shí)，啟迪方洲樓盤(pán)確實(shí)還有住宅未售，僅澤園就有兩棟約200套待售，且距離領(lǐng)取預(yù)售證的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了將近3年，目前已轉(zhuǎn)為自建商品房。南京房管局負(fù)責(zé)人表示，預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售的商品房，也要如實(shí)公開(kāi)房源情況，不得捂盤(pán)。

　　揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 宋南飛

　　市民投訴：江寧樓盤(pán)啟迪方洲有房卻買(mǎi)不著

　　市民丁女士告訴記者，她此前在啟迪方洲看房，售樓員告訴她現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有房子賣(mài)了。“告訴我現(xiàn)在只有一些商鋪在賣(mài)，住宅早就賣(mài)光了。但我回來(lái)后卻在網(wǎng)上看到不少房源還是待售狀態(tài)，而且售價(jià)也只有一萬(wàn)三四，價(jià)格也挺便宜。”丁女士對(duì)記者說(shuō)。

　　據(jù)丁女士介紹，該處售樓員跟自己說(shuō)得很清楚，說(shuō)所有住宅房源早就清盤(pán)了，最后清盤(pán)時(shí)的房?jī)r(jià)已經(jīng)到兩萬(wàn)多了，但網(wǎng)上顯示可售的便宜房源，又是怎么回事?是不是這其中另有貓膩呢?

　　記者調(diào)查：售樓員稱(chēng)住宅去年已清盤(pán)

　　接到市民的投訴后，記者于近日來(lái)到位于江寧區(qū)麒麟街道智通路198號(hào)的啟迪方洲售樓處。在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到沙盤(pán)的不少樓棟都貼上了“售罄”的紅標(biāo)。記者指著沒(méi)被貼標(biāo)的樓棟問(wèn)售樓員是不是還有房可售，得到的答復(fù)是全賣(mài)完了。

　　“一套都不剩了?”記者追問(wèn)。售樓員告訴記者，“我們就還剩一套博園1號(hào)樓的頂樓，115平米，307萬(wàn)。”該售樓員稱(chēng)，這套房子還是之前的客戶(hù)貸款有問(wèn)題退出來(lái)的，除此以外，住宅在去年就已經(jīng)清盤(pán)了，目前項(xiàng)目只有少量商鋪在售。

　　記者詢(xún)問(wèn)當(dāng)前該項(xiàng)目的市場(chǎng)售價(jià)，得到的答復(fù)是高層毛坯大概在2.3萬(wàn)到2.4萬(wàn)每平方米。“你要買(mǎi)住宅的話，只有到周邊中介去看看了，我們售樓處是沒(méi)有房子賣(mài)了。”該售樓員肯定地告訴記者。

　　那么，被告知已經(jīng)清盤(pán)的啟迪方洲真的已經(jīng)無(wú)房可售了嗎?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其實(shí)并非如此。記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，目前該樓盤(pán)仍有住宅未售，呈綠色可售狀態(tài)，其中以澤園5棟和6棟居多。而這兩棟樓早在2016年5月11日就領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，但截至記者發(fā)稿時(shí)，仍有大量房源未售。5、6棟樓各有131套房，未售房源共有194套。其中，5棟118套未售，6棟76套未售，成交比例只有9.49%和40.14%。

　　在早前的預(yù)售資料上，記者也看到，澤園的交付時(shí)間為2017年10月31日，因?yàn)橐呀?jīng)交付，目前未售的房源已從預(yù)售商品房轉(zhuǎn)為自建商品房。由于預(yù)售證領(lǐng)得早，這兩棟樓的備案價(jià)也比目前的市場(chǎng)價(jià)低了不少，均價(jià)才1.4萬(wàn)元。

　　南京房管局：現(xiàn)售也必須公開(kāi)透明，不得捂盤(pán)

　　原先的預(yù)售房，現(xiàn)在則轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房銷(xiāo)售，那在銷(xiāo)售流程上有何不同，是否其銷(xiāo)售行為就不受監(jiān)管了呢?南京市住房保障和房產(chǎn)局的一位工作人員告訴記者，在預(yù)售期沒(méi)有銷(xiāo)售完畢的房源，轉(zhuǎn)為自建商品房銷(xiāo)售后，最大的不同體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂上，由原來(lái)的商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)為現(xiàn)售合同。但銷(xiāo)售管理仍然和預(yù)售一樣，所有房源都應(yīng)全部公開(kāi)，不能捂盤(pán)惜售。

　　那么，從預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售后，如果現(xiàn)售的房源價(jià)格低于目前的市場(chǎng)售價(jià)，開(kāi)發(fā)商是否可以在原備案價(jià)的基礎(chǔ)上提高售價(jià)?該工作人員明確表示，房?jī)r(jià)仍然要執(zhí)行當(dāng)初領(lǐng)取預(yù)售時(shí)提報(bào)的價(jià)格，不得擅自提價(jià)。

　　既然自建商品房仍然要嚴(yán)格按照當(dāng)初預(yù)售時(shí)的備案價(jià)賣(mài)房，啟迪方洲澤園5、6棟房源的均價(jià)為1.4萬(wàn)元，比起目前的市場(chǎng)價(jià)，每平方米整整低了1萬(wàn)元，房?jī)r(jià)嚴(yán)重倒掛，為何還有大量房源剩余?這背后的真相到底是什么?本報(bào)記者將繼續(xù)關(guān)注。