近日，港股上市公司首長(zhǎng)國(guó)際發(fā)布公告稱，2019年3月29日，京西創(chuàng)業(yè)(香港)有限公司(公司全資附屬公司)、首鋼基金和目標(biāo)公司北京京西創(chuàng)業(yè)投資基金管理有限公司就收購(gòu)和注資事宜簽訂協(xié)議。有業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著，作為京西創(chuàng)業(yè)的直投項(xiàng)目的創(chuàng)業(yè)公社，或?qū)⒂瓉?lái)大踏步地增長(zhǎng)。

　　我國(guó)大城市已從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代，城市更新成為城市發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2017年有23個(gè)城市已經(jīng)全面進(jìn)入了房地產(chǎn)存量時(shí)代，全國(guó)二手房交易規(guī)模達(dá)到5.9萬(wàn)億元。中國(guó)城市尤其是一線城市發(fā)展已邁入存量更新時(shí)代。

　　城市更新，是指將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)做必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)。現(xiàn)階段多指對(duì)于城市建成區(qū)包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等進(jìn)行綜合整治、功能改變或者拆除重建。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)的一些主要城市，城市更新已經(jīng)開始起步。北京、上海、廣州、深圳等一線城市相繼出臺(tái)新的城市總體規(guī)劃和城市更新行動(dòng)計(jì)劃。

　　創(chuàng)業(yè)公社總裁劉循序表示，創(chuàng)業(yè)公社聚焦以城市更新為目標(biāo)的企業(yè)級(jí)服務(wù)和存量資產(chǎn)改造運(yùn)營(yíng)。目前，已在北京、哈爾濱、廈門、天津、煙臺(tái)、唐山等地，運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目面積超過(guò)50余萬(wàn)平方米。

　　據(jù)了解，創(chuàng)業(yè)公社成立于2013年，系首鋼基金旗下城市更新事業(yè)群標(biāo)桿企業(yè)，是首鋼集團(tuán)進(jìn)行國(guó)企改革空間試點(diǎn)的試驗(yàn)田。

　　創(chuàng)業(yè)公社目前主營(yíng)業(yè)務(wù)聚焦辦公、公寓等空間管理業(yè)務(wù)，商業(yè)、停車等空間配套業(yè)務(wù)，產(chǎn)業(yè)招商、政策咨詢等空間增值業(yè)務(wù)，形成“資金+資源+運(yùn)營(yíng)”三駕馬車，建立了項(xiàng)目拓展、工程、招商、運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)為一體的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系且獲得ISO9001認(rèn)證的全鏈條業(yè)務(wù)體系。

　　在企業(yè)全周期服務(wù)方面，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供上下游拓展和延伸服務(wù)資源，全國(guó)入駐企業(yè)6000余家，150家北京四板掛牌企業(yè)，培育出8家新三板掛牌企業(yè)，5家企業(yè)被上市公司投資并購(gòu)，超過(guò)百家孵化企業(yè)估值過(guò)億元。

　　“標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)模式已可復(fù)制。”劉循序表示，數(shù)據(jù)化信息系統(tǒng)為空間創(chuàng)新提供工具，數(shù)據(jù)流量監(jiān)控分析空間需求，優(yōu)化業(yè)態(tài)組合，挖掘空間價(jià)值。

　　劉循序表示，截至2018年年末，物業(yè)運(yùn)營(yíng)面積已達(dá)30萬(wàn)平方米，其中，公寓面積達(dá)1.7萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)未來(lái)三年創(chuàng)業(yè)公社自主運(yùn)營(yíng)和受托運(yùn)營(yíng)面積將達(dá)200萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)收入達(dá)12億元。

　　快速增長(zhǎng)或并不是空想。日前，首長(zhǎng)國(guó)際公告稱，擬向首鋼基金收購(gòu)目標(biāo)公司北京京西創(chuàng)業(yè)投資基金管理有限公司(“京西創(chuàng)業(yè)”)75%權(quán)益，對(duì)應(yīng)目標(biāo)公司注冊(cè)資本中3750萬(wàn)元，交易對(duì)價(jià)約6739.43萬(wàn)元；及收購(gòu)方將向目標(biāo)公司資本注入8985.91萬(wàn)元，其中5000萬(wàn)元成為目標(biāo)公司的注冊(cè)資本，剩余部分計(jì)入資本公積金。

　　目前，京西創(chuàng)業(yè)持有創(chuàng)業(yè)公社25.87%股權(quán)，為第一大股東。除此之外，首鋼基金還持有創(chuàng)業(yè)公社15.83%股權(quán)。遍觀首長(zhǎng)國(guó)際近兩年的資本運(yùn)作，不排除未來(lái)收購(gòu)首鋼基金持有創(chuàng)業(yè)公社的股權(quán)或通過(guò)增資方式提高持股比例，并最終實(shí)現(xiàn)控股創(chuàng)業(yè)公社的可能。而在此之前，創(chuàng)業(yè)公社已完成B輪融資，引入了小米創(chuàng)始人雷軍創(chuàng)辦的順為資本及西部證券旗下股權(quán)投資公司西部資本等知名投資機(jī)構(gòu)。

　　首長(zhǎng)國(guó)際以城市更新為導(dǎo)向的基金管理業(yè)務(wù)為主，目前已在城市更新產(chǎn)業(yè)鏈的布局，并形成生態(tài)閉環(huán)和完整產(chǎn)業(yè)鏈。在此背景下，充足的資金將對(duì)創(chuàng)業(yè)公社后續(xù)發(fā)展按下加速鍵。創(chuàng)業(yè)公社將倚靠首長(zhǎng)國(guó)際的資金實(shí)力快速推開戰(zhàn)略布局，打造城市更新全產(chǎn)業(yè)鏈條，快速搶占存量地產(chǎn)高地。