樓市調(diào)控政策調(diào)整再添一例。

　　4月18日，呼和浩特正式印發(fā)《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程(試點(diǎn))實(shí)施辦法》(簡稱《辦法》)。

　　《辦法》明確，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi))，在試點(diǎn)范圍內(nèi)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的，可憑相關(guān)證明材料依程序申請享受安居住房政策。大學(xué)畢業(yè)生住宅平均銷售價(jià)格按照項(xiàng)目所在區(qū)域市場價(jià)格的50%確定，產(chǎn)權(quán)交易涉及相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定由建設(shè)單位和購房者分別承擔(dān)，5年內(nèi)不得上市交易。采取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。

　　此外，在呼和浩特市就業(yè)的大學(xué)生，還可以通過大學(xué)生安居工程住房申請大學(xué)畢業(yè)生住宅和大學(xué)畢業(yè)生公寓。

　　其中，大學(xué)生公寓免租金周期為2年，超過2年仍需續(xù)租的，按照公租房標(biāo)準(zhǔn)繳納租金，居住涉及的水、電、氣、暖和物業(yè)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。符合條件的大學(xué)畢業(yè)生，可申租大學(xué)生公寓，其中已婚大學(xué)畢業(yè)生且具有呼和浩特市戶籍的，可申購大學(xué)生住宅。夫妻雙方均符合申購條件的，最多可申購一套大學(xué)生住宅。

　　政策甫出，引發(fā)微博網(wǎng)友熱烈討論。

　　但也有人表示，半價(jià)買房有限制條件——限定范圍是大學(xué)畢業(yè)生、住宅!

　　而大學(xué)畢業(yè)生住宅的申購條件是：1、已婚大學(xué)畢業(yè)生。2、具有呼和浩特市戶籍。

　　這下網(wǎng)友們表示：“單身汪壓力山大!”

　　對于此次呼和浩特的政策，專家們也看法不一。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這一政策對于年輕人的購房觀念來說，并不一定健康。剛畢業(yè)3年內(nèi)的畢業(yè)生工作并不穩(wěn)定，這種情況下，過早購房基本都需要啃老。透支這部分需求進(jìn)入購房市場，對于房地產(chǎn)的未來健康發(fā)展也沒有任何好處。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次呼和浩特出臺人才安居政策，其市場討論熱度要強(qiáng)于全國其他城市，主要原因在于其提到了“半價(jià)購房”的概念?？陀^來說，對比全國各大城市的人才政策，呼和浩特類似政策力度算比較大的，也體現(xiàn)了政府對于人才導(dǎo)入的迫切程度。而類似房價(jià)方面的規(guī)定，也降低了購房成本，利好后續(xù)此類群體入市。

　　半價(jià)買房背后：呼和浩特樓市熱度不減

　　呼和浩特一直以來，在樓市政策上敢于吃螃蟹。

　　2014年，呼和浩特成為全國第一個(gè)取消房屋限購的城市，開啟了房地產(chǎn)去庫存調(diào)控政策的全國性推廣。

　　2018年，呼和浩特又成為首個(gè)全面停止房地產(chǎn)去庫存的城市，2018年8月呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《我市將多措并舉調(diào)控房價(jià)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場》，明確全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施，把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)，擬采取多項(xiàng)措施調(diào)控房價(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　就具體市場來說，呼和浩特的房價(jià)依然在明顯上漲。2019年3月，呼和浩特新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.9%，同比漲幅20.8%位居國家統(tǒng)計(jì)局70城第一。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2019年1-3月，呼和浩特新建商品房成交面積133.29萬平方米，同比上漲21.56%；成交套數(shù)11138套，同比上漲11.41%。其中：新建商品住宅成交面積104.19萬平方米，同比上漲16.43%；成交套數(shù)8825套，同比上漲19.61%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，部分城市房價(jià)上漲趨勢不減，結(jié)合住建部新出臺的預(yù)警制度，或?qū)⒁齺砑s談等措施。

　　人才落戶成樓市主旋律

　　2019年以來，隨著各地樓市調(diào)控措施繼續(xù)從嚴(yán)從緊，人才購房、落戶購房成為各地樓市的主旋律。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至日前，在2019年發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶等政策的城市已經(jīng)超過60個(gè)，從力度與數(shù)量看，刷新歷史紀(jì)錄。特別是二三線城市，發(fā)布人才落戶，補(bǔ)貼購房等政策井噴。

　　今年2月，西安在不到兩年內(nèi)第7次升級調(diào)整了戶籍政策，新政明確具有本科(含)以上學(xué)歷的，不受年齡限制；具有本科(不含)以下學(xué)歷的，年齡在45周歲(含)以下，全國高等院校在校學(xué)生(教育部學(xué)信網(wǎng)在冊人員)，均可遷入該市落戶。

　　3月18日，石家莊出臺“零門檻”落戶政策，成為全面取消落戶限制第一個(gè)“吃螃蟹”的城市。

　　4月19日，保定市清苑區(qū)人民政府發(fā)布的通知中明確，符合政策要求的相關(guān)人才可獲得最高50萬元的購房補(bǔ)貼。

　　國家發(fā)展改革委近日發(fā)文，要求城區(qū)人口300萬以下的城市要全面取消落戶限制，可以說是從全國層面有望放寬城市落戶限制。

　　張大偉表示，嘗到甜頭的城市繼續(xù)加碼，人才標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)降低，很大程度已經(jīng)開始變成了勞動人口之爭，特別是西安、南京等城市，在此前的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加碼人才政策。

　　成都、武漢、石家莊、哈爾濱等城市的市域總?cè)丝诰呀?jīng)超過了千萬大關(guān)。在杭州人口逼近千萬大關(guān)的同時(shí)，西安、鄭州等強(qiáng)二線城市也在向千萬級別人口城市邁進(jìn)。

　　不過專家也提醒，搶人大戰(zhàn)雖正酣，也需要配套政策跟緊跟實(shí)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，在過去對于“搶人”政策的批評聲中，目前各類人才政策也注意到了一些漏洞，比如說防范借人才購房來炒房。所以此次呼和浩特規(guī)定了5年內(nèi)不能上市，有助于打擊炒房，也使得此類人才政策真正惠及此類有定居和就業(yè)需求的大學(xué)生。

　　張大偉則表示，人才政策變相降低了限購門檻，將人才吸引來之后，推向本來就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場，這明顯帶來了房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期。

　　從未來發(fā)展看，目前全國大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人來，但大部分城市都沒有留住人才的措施。在這種情況下，吸引來的很多是購房者，甚至有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策不同城市購房落戶的情況。