北侖城區(qū)

　　浙江在線4月28日訊(浙江在線記者朱依瓊 通訊員 陳盛竹 余姣姣)安居才能樂業(yè)。近日，北侖區(qū)政府正式出臺了《北侖區(qū)青年公寓申購管理辦法(試行)》(下簡稱《管理辦法》)，讓更多青年在北侖安家落戶、舒心生活。根據(jù)該辦法，北侖區(qū)每年提供1000套青年公寓，符合條件者購買此類住房，最高可領(lǐng)取30萬購房補(bǔ)貼。該政策從6月1日起正式施行。

　　在本文中，記者就青年關(guān)注的事項，采訪了相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行解讀。

　　最高補(bǔ)貼30萬元，力度較大

　　根據(jù)《管理辦法》，為兼顧各層次青年的購房需求，北侖區(qū)采取按面積分段的方式對購買青年公寓的青年實施補(bǔ)貼，并向購買中小套型、有剛性需求的青年適當(dāng)傾斜。

　　具體辦法為：所購房屋90平方米以下部分房款(以網(wǎng)簽備案的合同價為準(zhǔn)，下同)補(bǔ)貼20%，90至120平方米部分房款補(bǔ)貼10%，超過120平方米部分房款不補(bǔ)貼，每套房子最高補(bǔ)貼30萬元?？傮w來說，無論青年選擇什么類型的青年公寓作為安居房屋類型，補(bǔ)貼力度都較大。

　　那究竟哪些青年具備資格申請青年公寓呢?圍繞大家最關(guān)心的這個話題，記者從北侖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，北侖區(qū)以《關(guān)于打造“青年北侖”的意見》正式生效，既2019年3月1日為時間節(jié)點，當(dāng)時未滿35周歲的青年在政策存續(xù)請假都可以申請購買，研究生學(xué)歷年齡還可放款。

　　具體來講，青年公寓申請人在申請資格核驗時需同時滿足以下5個條件，首先在年齡上有限制，在1984年3月1日以后(含1984年3月1日)出生，且申請時年齡已滿18周歲。全日制碩士研究生學(xué)歷出生日期放寬至1982年3月1日(含1982年3月1日)，博士研究生以上學(xué)歷出生日期放寬至1979年3月1日以后(含1979年3月1日)；其次，在北侖區(qū)連續(xù)繳納社會保險滿12個月且申請時仍在繳納(補(bǔ)繳無效)；第三，申請人為本區(qū)戶籍或持有在北侖區(qū)辦理的有效《浙江省居住證》；第四，申請人及家庭成員(配偶和未成年人子女)在北侖區(qū)域內(nèi)無房屋(包括住宅及非住宅，但不包括集體土地上房屋，以不動產(chǎn)登記和房管處備案為準(zhǔn))，且近5年內(nèi)無房屋交易記錄；最后，申請人及配偶非機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的在編人員。

　　為方便青年，申請資格核驗采取全線上辦理方式，申請人可通過指定的手機(jī)APP提交申請進(jìn)行資格核驗，實現(xiàn)跑零次辦理。

　　“這個指定APP將集成青年北侖相關(guān)的各項政策，并能夠?qū)崿F(xiàn)青年公寓申請和購買的各類事項辦理。APP目前正加緊開發(fā)，最快將在六至七月份推出，有意向申請購買青年公寓的青年可以關(guān)注起來。”區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)與物業(yè)管理科黃石磊告訴記者。

　　資格核驗、申請購房需注意的事項

　　青年公寓政策實施范圍為除大榭、保稅區(qū)以外的北侖各街道，含梅山和春曉。要想買到有補(bǔ)貼的房屋，滿足條件的青年有兩步。

　　第一是申請資格核驗。APP發(fā)布后，青年隨時可以提交資格核驗申請，申請時間以申請資料提交時間為準(zhǔn)，青年只需要一次性提交最少的資料，幾乎不用找各部門打證明，各審核部門通過內(nèi)部資料傳遞完成審核。但需要注意的時，政府集中發(fā)布審核結(jié)果，并定期在APP里發(fā)布。資格審核發(fā)布后，有效期為六個月，目前暫定半年發(fā)布一次資格核驗審核結(jié)果，與資格有效期相一致。“這里需要注意的是，有申購青年公寓意向的青年應(yīng)及早申請資格核驗，以免購房公告發(fā)布時還未完成資格核驗，錯過申購機(jī)會。”黃石磊說。

　　第二是申請購房。該《管理辦法》指出，北侖區(qū)每年列入青年公寓的房屋總套數(shù)約為1000套，房源應(yīng)為一般商品房(含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售的住宅類房屋，不含用于拆遷安置的房屋、限價房等保障類住房，但包含拆遷安置項目中按照一般商品房向社會公開銷售的房屋)。

　　為讓更多青年受惠，每年的這1000套房子按照年計劃分批次發(fā)布青年公寓房屋申購?fù)ㄖ?，公布相?yīng)批次的可申購套數(shù)、購房區(qū)域限制、申購截止時間等信息。已經(jīng)通過資格核驗的申請人在APP內(nèi)提交青年公寓購房申請。申購時間截止后，按照公告的可申購套數(shù)發(fā)放購房碼；提交購房申請的申請人數(shù)量多于可申購套數(shù)時，采取線下公開搖號的方式進(jìn)行選擇。

　　該《管理辦法》規(guī)定，申請人在同一批次申購中只能獲得一個購房碼，購房碼的有效期為3個月，申請人在取得購房碼后3個月內(nèi)應(yīng)在購房限制區(qū)域內(nèi)完成購房，簽訂商品房買賣合同并備案；購房碼有效期內(nèi)，不能重復(fù)提交購房申請也不能獲得心購房碼。首次獲得購房碼且失效但未購房的申請人，可以再次申請購房，每個申請人(以家庭為單位)獲得購房碼的次數(shù)最多為兩次，最多只能購買一套青年公寓。

　　在一批次有多個項目可供選擇，青年該如何抉擇，同時要注意些什么呢?對此，黃石磊說，因為房源遵循開放，自主選擇的原則，在選房時，青年可以不告知開發(fā)企業(yè)自己已經(jīng)獲得補(bǔ)貼資格的情況，而是先貨比三家，進(jìn)行充分比較和考慮以后選定房屋再出示購房碼。此外，補(bǔ)貼金額不能從首付款中扣，青年購房的首付款比例需要符合國家金融政策。

　　最后，青年還需關(guān)注退出辦法。青年公寓房屋交付后應(yīng)及時辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記，登記時需載明青年公寓屬性，作為轉(zhuǎn)讓時進(jìn)行限制的判斷依舊。青年公寓房屋權(quán)屬登記完成后滿8年，或者登記完成后在北侖區(qū)連續(xù)繳納社保滿5年的可按照一般商品房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。登記完成后未滿8年，且連續(xù)繳納社保不滿5年申請轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)向區(qū)財政局繳納房價補(bǔ)償金，補(bǔ)償金原則上與補(bǔ)貼金額相同。