原標(biāo)題：南京剛需房?jī)r(jià)或全面突破“2”字頭

　　在南京購(gòu)買一套剛需房，價(jià)位大概是多少?揚(yáng)子晚報(bào)記者近日在市場(chǎng)上采訪時(shí)了解到，南京一些原本處于房?jī)r(jià)“洼地”的板塊紛紛喊出“2”字頭的價(jià)格，從龍?zhí)兜浇瓕幍摽?，再到江北雨山板塊，20000元/㎡以下的樓盤(pán)難覓，單價(jià)“2”字頭或?qū)⒊蔀閯傂柚脴I(yè)的起步價(jià)。

　　本月初南京市發(fā)布了紫東片區(qū)的最新規(guī)劃后，龍?zhí)缎鲁浅蔀椴簧偃岁P(guān)注的新興板塊，紫東片區(qū)的規(guī)劃利好被視為龍?zhí)斗績(jī)r(jià)上升的起點(diǎn)，當(dāng)?shù)貎?chǔ)備的土地資源也頻頻亮相土地市場(chǎng)。目前，龍?zhí)缎鲁堑脑谑蹣潜P(pán)并不多，創(chuàng)源龍樾的前期銷許均價(jià)在17000元/㎡左右，其樓面地價(jià)為2132元/㎡；另一家純新盤(pán)中駿東原璟閱項(xiàng)目的樓面地價(jià)為6368元/㎡，預(yù)計(jì)售價(jià)達(dá)到20000元/㎡，原本作為南京房?jī)r(jià)“洼地”的龍?zhí)斗績(jī)r(jià)將站上“2”字頭。

　　在江寧祿口板塊，據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，今年內(nèi)將要上市的新盤(pán)有6家，包括紅豆香江華府、恒大林溪郡、和昌綠地新悅灣、中海云麓公館等，這些樓盤(pán)的“放風(fēng)價(jià)”也都在20000元/㎡以上。從當(dāng)初拿地時(shí)的樓面價(jià)來(lái)看，房企放風(fēng)價(jià)的上揚(yáng)也不足為奇，據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，紅豆香江華府的樓面價(jià)為12846元/㎡，恒大林溪郡的樓面價(jià)為13095元/㎡，和昌綠地新悅灣與中海云麓公館的樓面價(jià)均在12000元/㎡。有市場(chǎng)人士表示，之前“1”字頭的樓盤(pán)地價(jià)水平相對(duì)較低，而2016年以來(lái)，祿口地價(jià)迎來(lái)一波漲幅，房?jī)r(jià)也隨之水漲船高，過(guò)去“剛需首選”的招牌也就不復(fù)存在了。

　　房?jī)r(jià)從“1”字頭跳至“2”字頭的還有江北雨山路板塊，當(dāng)?shù)氐蛢r(jià)盤(pán)的代表之一中交錦蘭薈以12000元/㎡的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，最近的一批房源已經(jīng)接近20000元/㎡，而開(kāi)發(fā)商對(duì)即將上市的新房放出22000元/㎡的價(jià)位，這一價(jià)格幾乎與該樓盤(pán)的二手房報(bào)價(jià)相同，只是后者成交寥寥。目前，隨著雨山路板塊范圍的擴(kuò)大，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)幾近30000元/㎡左右，已經(jīng)超過(guò)多數(shù)剛需客的心理預(yù)期了。

　　就全市范圍而言，目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上的“1”字頭樓盤(pán)鳳毛麟角，橋北的北外灘水城新近領(lǐng)取銷許的毛坯房源，標(biāo)價(jià)為18600元/㎡；除此之外，六合、溧水、高淳等遠(yuǎn)郊板塊的樓盤(pán)價(jià)格也在10000元-20000元/㎡之間。