2019年3月20日，建發(fā)國際投資集團(tuán)有限公司（簡稱“建發(fā)國際”，香港聯(lián)交所股票代碼：HK.01908）發(fā)布2018年度業(yè)績公告，2018年建發(fā)國際實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入達(dá)約人民幣124億元，同比增長約2.8倍（未經(jīng)重列）；歸屬上市公司股東凈利潤達(dá)約人民幣14.2億元，同比增長約3.3倍（未經(jīng)重列），銷售強(qiáng)勢(shì)增長，業(yè)績大幅提升。同時(shí)，建發(fā)國際宣告2018年度利潤分配預(yù)案，宣告每股分紅1.2元港幣，派息率高達(dá)53.4%，以高額分紅回饋股東。

業(yè)績加速爆發(fā)，增長勢(shì)頭強(qiáng)勁

建發(fā)國際是廈門國有獨(dú)資集團(tuán)廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司（簡稱“建發(fā)集團(tuán)”）的成員企業(yè)，是中國房地產(chǎn)50強(qiáng)、國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡稱“建發(fā)房產(chǎn)”）控股的香港主板上市公司。

自2014年建發(fā)房產(chǎn)收購以來，在大股東建發(fā)房產(chǎn)的品牌、資金和技術(shù)的支持下，建發(fā)國際的業(yè)務(wù)規(guī)模和盈利能力始終保持高速增長。經(jīng)過兩年的蓄力積淀，2018年建發(fā)國際的經(jīng)營業(yè)績實(shí)現(xiàn)加速爆發(fā)。

2018年建發(fā)國際實(shí)現(xiàn)合約銷售約人民幣248億元，同比增長1.4倍；營業(yè)收入達(dá)約人民幣124億元，同比增長約2.8倍；歸屬上市公司股東凈利潤達(dá)約人民幣14.2億元，同比增長約3.3倍。強(qiáng)勁的增長勢(shì)頭，得益于建發(fā)國際優(yōu)良的土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)、高美譽(yù)度的產(chǎn)品體系及低融資成本優(yōu)勢(shì)。

房開業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)張，產(chǎn)業(yè)布局羽翼漸豐

2018年建發(fā)國際房開業(yè)務(wù)遍布19城近50個(gè)項(xiàng)目，精耕細(xì)作福建、華東、華中、華南等區(qū)域市場，精準(zhǔn)布局具備增長潛力的熱點(diǎn)城市及周邊具備升值潛力的衛(wèi)星城，形成了多區(qū)域、多層次、多模式的差異化業(yè)務(wù)布局。

截至2018年末，建發(fā)國際土地儲(chǔ)備總貨值超1,200億元人民幣，可售建筑面積超500萬平方米，一二線城市占比超七成。張弛有度的土地獲取節(jié)奏及穩(wěn)健的投資策略，助力土儲(chǔ)規(guī)模的提升及拿地成本的管控。

2018年建發(fā)國際收購兩家國家一級(jí)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)企業(yè)，全年物業(yè)服務(wù)營收近6億元人民幣，合同管理面積近3,000萬平方米，進(jìn)一步豐富了多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)生態(tài)。

目前，公司已逐步建立起包括：物業(yè)管理、代建服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營、消費(fèi)金融服務(wù)在內(nèi)的多元化業(yè)務(wù)布局，形成一體兩翼（以房地產(chǎn)開發(fā)為主體，以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈及新興產(chǎn)業(yè)投資為兩翼）的戰(zhàn)略定位。

聚焦新中式，打造高美譽(yù)度產(chǎn)品與服務(wù)

建發(fā)國際繼承了母公司建發(fā)房產(chǎn)強(qiáng)大的房地產(chǎn)運(yùn)營基因，形成了“精粹系、城央系、遠(yuǎn)見系、自然系”的“1+3”新中式產(chǎn)品系，并在蘇州、長沙、廈門等地打造出了多處當(dāng)?shù)氐闹惺綐?biāo)桿項(xiàng)目，屢獲行業(yè)大獎(jiǎng)，如“蘇州建發(fā)獨(dú)墅灣”、“長沙建發(fā)央著”榮膺2018“金盤獎(jiǎng)”，“長泰建發(fā)山外山”榮獲“地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”。

在第三方機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)中，2018年建發(fā)國際總體客戶滿意度、物業(yè)服務(wù)指標(biāo)位居行業(yè)前三，另房屋質(zhì)量指標(biāo)及投訴處理指標(biāo)位居行業(yè)第一。

高比例現(xiàn)金分紅，投資價(jià)值進(jìn)一步凸顯

根據(jù)2018年度分紅派息預(yù)案，建發(fā)國際每股分紅1.2元港幣，以此計(jì)算，2018年度建發(fā)國際現(xiàn)金股利約為8.82億元港幣，派息率高達(dá)53.4%，以高額分紅回饋股東。公司在實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模提升、經(jīng)營業(yè)績大幅增長的同時(shí)，保持現(xiàn)金分紅總額持續(xù)穩(wěn)定地增長，彰顯公司對(duì)自身企業(yè)價(jià)值和業(yè)務(wù)前景充滿信心。

2018年度建發(fā)國際的每股收益約2.2元港幣，按當(dāng)前股價(jià)計(jì)算市盈率約3.8倍左右，目前公司估值較低于同類型內(nèi)房股的估值, 處于估值洼地。建發(fā)國際擁有總量豐沃且布局合理土地儲(chǔ)備, 隨著未來經(jīng)營業(yè)績的逐步釋放，其投資價(jià)值也將進(jìn)一步體現(xiàn)。